房价将全面下跌？ （资料图片）

    北京五一假期二手房成交仅31套，同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户维权；南宁限购政策松动或引发救市潮……今年年初以来，无论是新房还是二手房，多地楼市均经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？

    1    楼市惨淡，多地出现降价促销

    五一假期，北京东三环双井附近的合生国际一套三居室，降价150万元仍无人问津的报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。这虽然是极端案例，但北京多个区域主动降价的二手房业主比比皆是。

    记者近日走访多个中介门店和新房售楼处发现，“降价”“促销”的声音不绝于耳，而看房者寥寥无几。

    价格接连下挫的背后是成交量的持续低迷。根据中原地产研究中心统计数据，五一假期3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30%。一、二线城市下降幅度最大。例如，北京新建住宅签约169套，同比下降近八成；二手房成交仅31套，同比下跌达到82%。

    “这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌，而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远预测，今年房价全面下跌是大概率事件。

    2    资金链紧张，开发商难熬

    专家指出，今年年初以来房地产市场的持续低迷，除了受到长期积累的供求关系变化的影响，信贷政策收紧也是重要原因之一。

    央行发布的统计报告显示，3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增长18.8%，增速比上年年末降低0.3个百分点，这是我国房地产贷款增速时隔两年首次出现高位回落。分析人士指出，随着市场降温，银行对楼市的风险偏好回落，收缩了对房地产的信贷投放，而第一季度房贷增速的回落又意味着第二季度投资增速的下滑。

    资金链紧张不仅让中小房企寸步难行，一些千亿级房企的日子也不好过。截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，不少开发企业开始“以价换量”，甚至急于推盘。

    不管开发企业和二手房业主是否情愿，现实都是供需格局已经悄然生变。北京一名中介经纪人宋先生形象地描述市场供需变化：“以前是十个人对一套房，现在是三个人对一套房。价格松动也就成为必然。”

    3    又见政府救市，楼市何去何从

    楼市持续低迷让一些地方政府出手救市。安徽省铜陵市制定了政府将以团购方式筹集保障性安居工程住房、购房者可获契税补贴、放松住房公积金贷款条件等一系列政策；南宁市房管局此前发文决定，广西北部湾经济区内的北海等地户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此外，天津滨海新区及温州、长沙、杭州等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性。

    “无论地方政府是否愿意承认，在经济活力下降、财政收入缩水的情况下，类似的政策调整都是在设法给房地产市场升高温度。”中国房地产学会副会长陈国强说，在调控政策持续多年、信贷政策持续收紧、楼市供应充足的情况下，这些救市行为对楼市的影响十分有限，也很难提高需求、提振市场。

    “从五一假期楼市的表现来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。”某地产市场研究部分析师张旭认为，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性。在当前无论是政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，预计此轮市场的自发性调整还会持续一段时间。