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    啪！又一块巴掌大的白色墙皮从屋顶掉落，在地上裂成了三瓣儿。看着这大小不一的片片墙皮，住户郝先生很无奈：“掉完扫，扫完补，补完再掉……”他想知道，自家房子的“养老”问题，真的就没办法解决吗？

    1    下雨时，家里的盛水容器“全员上阵”

    西工区金谷园路的洛阳站铁路二处家属院里大多是老房子，郝先生住的5号楼就是1979年建成的。

    在郝先生的印象中，5年前，自家房子的屋顶开始出现裂缝。“起初并没有在意，直到屋顶出现大面积的水痕，我才发现屋顶漏水了。”郝先生说，由于雨水的渗透，屋顶上的墙皮也逐渐脱落，裂缝范围不断扩大。

    近日，洛阳晚报记者在郝先生家中看到，裂痕较深处的白色墙皮已完全脱落，整个房间从屋顶到墙壁布满了大小不等、颜色不一的水渍。他说：“一到下雨天，全家人都要忙着清扫从屋顶漏下的雨水，锅碗瓢盆‘全员上阵’来盛雨水。”

    郝先生说，虽然每次维修人员都会来修补，但只能维持一段时间。 当天下午，郑州铁路局洛阳建筑段第四工区的技术人员再次来到郝先生家查看，并在裂缝处做了日期标注，用来观测裂缝扩大的趋势，之后才能制订维修方案。“由于资金问题，如果想要彻底修好，还要上报上级部门。”该技术人员告诉郝先生。

    2    房子也有“养老经”

    郝先生家房子的问题，技术人员承诺解决，可在洛阳又有多少这样的老房子呢？

    建于20世纪60年代的房子，以红砖为主；建于20世纪70年代的房子，大多没阳台；建于20世纪80年代的房子，一般有个开放式阳台……从老城到涧西一路走来，洛阳晚报记者看到了不少年龄难以估计的老房子。附近居民说，这些老房子都是当时国企职工的房子，现在叫房改房。他们口中的房改房，是指职工以成本价或标准价，将单位的福利分房产权买断后的房产类型。

    市物业维修基金管理中心的相关负责人说，洛阳从2002年开始征收房屋专项维修资金，在此之前，房改房在买断产权的时候，一般都按照单位出资房款比例的15%、个人出资房款比例的2%缴纳了房屋专项维修资金，这些钱当时交给了市住房公积金管理中心。

    “上面这个说法是准确的。”市住房公积金管理中心的工作人员说，如果老房子需要维修的项目符合《洛阳市房改房维修办法》相关规定，业主可以向单位申请，再由单位统一向该中心申请使用房屋专项维修资金。“申请的资金必须如实报价。”该工作人员说，老房子因为时间久远，很容易出现漏水、外墙破裂等毛病，由于当时职工房改房买断产权所出的钱并不多，所以如果房屋专项维修资金已经用完，维修费用就只能由业主共同承担了。

    那么，如果是2002年以前建造、之前没有缴纳过房屋专项维修资金、未来又将成为老房子的商品房出现问题，业主该怎么办呢？

    “有直接关系的，业主协商解决比较合理。”市物业维修基金管理中心相关负责人说，因为这部分业主在买房时并未缴纳房屋专项维修资金，如果遇到公共设施老化等问题，建议由社区、业主委员会牵头，组织所有业主找专业维修公司就楼栋出现的维修项目进行报价和组织实施，费用由业主共同承担。

    3    老房子如何“体检”？专业人士来解答