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    核心提示

    4月1日，我市正式开始实施《洛阳市存量房网上签约和存量房交易结算资金监管暂行办法》（以下简称《办法》）。市民买卖二手房可以在网上签约，由资金监管系统充当“支付宝”确保交易安全。《办法》运行至今已近俩月，完成1070宗网签业务，累计监管资金1500余万元。

    洛阳晚报记者在走访中发现，仍有不少市民心存疑问：多了这道程序，办理贷款、申领房产证会不会太麻烦？

    网签首例

    买卖双方不谋而合 相约等着“吃螃蟹”

    孙博是我市第一个通过二手房“支付宝”购得房产的人，而这“首只螃蟹”还是他和房主李先生一起等来的。

    李先生在瀍河回族区启明南路美丽家一期有一套98平方米的房子，因想参与团购房子，他就将该房产挂牌出售。孙博在九都东路名车苑附近上班，结婚后一直住在凤化街附近的母亲家，想就近买一套房子，既能过二人世界，又方便照顾老人。经中介介绍，3月22日，孙博和李先生达成意向，并签订了房屋买卖合同。

    “当时我们都在《洛阳晚报》上看到了关于二手房‘支付宝’的报道，觉得这能保障双方利益，所以就一直没有正式交易，等着新政策实施。”孙博说，由于是第一次买二手房，他在网上看了很多关于二手房交易的信息，发现有不少诈骗案例，就一直有顾虑。孙博选择贷款购房，李先生也担心钱款不能及时拨付到位，耽误他团购房子。

    李先生说：“选择二手房网签我俩不谋而合，就等着4月1日这一天。”

    都没想到

    仅用大概一周卖家钱到账，买家房到手

    令他们没想到的是，从4月1日提交申请到孙博得到房子、李先生拿到房款，仅用了大概一周，而且俩人都少跑了不少路。

    孙博说，房子的全款是39.8万元，网签买卖合同并向银行提出申请后他直接往监管账户里存了16万元的首付款，3天后首付款就打到了李先生的账户上。

    “还给了10块钱利息呢。”李先生说，他拿到尾款也就用了5天时间。一周内，房子顺利过户，孙博得到了心仪的房子。

    “在整个办理过程中，我跑了两趟房管局和银行，李先生只跑了一趟，都比以前少跑很多路。”孙博告诉洛阳晚报记者。

    承担资金监管业务的建设银行二手房贷款中心有关负责人介绍，原先办理完整套业务至少需要1个月的时间，如今实行网上签约评估和贷款合并处理后时间大大缩短了，原则上一次交易不超过15天。

    网签贷款要准备的材料及程序

    市房管局相关负责人介绍，网签贷款其实很方便，只要准备好材料按程序走，办理过程并不难。具体程序和需要准备的材料如下：

    1 达成房子买卖意向

    2 到银行初审，准备好以下材料：

    卖方

    ■身份证、户口簿、婚姻证明原件

    ■房屋所有权证、国有土地使用权证

    买方

    ■ 身份证、户口簿、婚姻证明原件

    ■ 收入证明材料：

    ① 在单位工作取得工资收入的：提供单位出具的收入证明、近半年银行的流水账单等。

    ② 从事个体经营的商户：提供已年审营业执照副本、税务登记证副本、最近3个月的税单、近半年的经营流水等。

    3 银行初审，确定购房人所需支付首付款

    金额及可贷款金额

    4 签订网签买卖合同及资金托管协议

    需要提醒的是，买卖双方需要准备好资金监管银行的银行卡号，开卡机构须在洛阳市行政范围内，开卡时的证件号要同买卖合同一致。如果是部队人员，开卡时证件信息有变动的，须持部队出具的相关证明，如果没有身份证件，部队也需要出具相关证明。

    5 去银行面签前，

    买方将首付款存入监管账户

    此时，买卖双方需要持网签买卖合同、资金托管协议、身份证原件到市区建设银行相关网点，由买方将首付款存入监管账户，并出具相关凭证；买卖双方还需要现场签交易资金托管账户确认书。

    6 办理过户及抵押

    待银行贷款审批通过后，买卖双方持银行出具的借款（抵押）合同及房管部门要求的过户资料、银行出具的首付款缴存凭证，到新区行政服务中心办理过户及抵押业务。

    目前建行以下网点可缴托管资金

    由于将购房款存进监管账户后需要银行出具回执单，目前承担资金监管业务的为建设银行，但并不是所有的建设银行网点都可以缴托管资金。快来看看建行都有哪些网点可以办理，别跑冤枉路。

    ● 涧西支行：涧西区太原路

    ● 南昌路支行：涧西区南昌路丽春西路路口

    ● 华山路支行：中州西路华山路路口西200米路北

    ● 西工支行：凯旋路市公安局西50米

    ● 市行营业部：中州中路玻璃厂路路口

    ● 王城支行：凯旋路王城大道路口西南角

    ● 老城支行：中州东路青年宫斜对面

    ● 九都东路支行：九都东路饮马街路口

    ● 高新支行：高新开发区河洛路011号

    ● 古城路支行：新区古城路奥体花城正门口

    ● 开元大道支行：新区洛阳日报报业集团大楼东侧1楼

    此外，如果办理网上签约贷款业务则需要到南昌路支行，位于南昌路丹尼斯南侧。