商场、写字楼、宾馆酒店等物业装修改扩建，施工时间长、资金需求大；部分物业改扩建、装修或维护，还需经过一定过渡期后才可恢复对外出租或正常运营。装修资金如何筹措？装修与不装修、扩建或不扩建，一直困扰着许多小企业经营者。工行推出的小企业经营型贷款，可以帮助小微企业圆经营型物业改扩建、装修或维护的梦。

    据了解，工行小企业经营型物业贷款，是小企业借款人以经营型物业资产所产生的经营收益作为第一还款来源，用于借款人对物业原址改扩建、装修、日常维护或者置换借款人因购建、改扩建、装修上述物业形成的他行融资而向工商银行申请发放的贷款。

    经营型物业资产指通过经营该物业能够获取合法、稳定经营收益的营利性不动产，包括商场（含商铺、综合商业设施）、写字楼、宾馆酒店等商业物业和工业厂房、仓储设施等工业物业。经营收益是指借款人出租或运营商业物业产生的租金收入、收费收入、运营收入，或者借款人出租工业物业产生的租金收入、收费收入。

    “小企业经营型物业贷款接受的可抵押资产非常宽泛。”工行有关负责人说。位于繁华商业区或商品交易成熟市场中的商场；所处区域基础设施完善，办公环境优良，交通便利，近2年（经营不足2年的，自经营起）平均出租率在60％（含）以上的写字楼；位于繁华商业区，旅游业发达的风景区、度假区内或周边交通便利的繁华地带，近2年（经营不足2年的，自经营起）客房平均出租率在60%（含）以上的宾馆酒店；位于政府规划的工业园区或开发区、商品交易成熟的市场、产业集聚区域或交通便利地带，配套设施齐备，用于对外出租的工业厂房和仓储设施都可申请办理小企业经营型物业贷款。

    “租的物业也可以从工行获得贷款。”洛阳市某快捷酒店李经理说。李经理从事酒店工作，为了扩大经营规模，2011年在洛阳市某楼盘又承租了7000平方米，准备改造成快捷酒店。支付房主押金和半年房租后，装修资金不足。经与房主协商，房主同意将租赁物业作为贷款抵押物抵押给工行，并配合办妥抵押登记手续，李经理从工行获得了500万元小企业经营物业贷款，贷款期限3年。李经理说：“贷款采取分期还款的方式，由于装修时间较长，且装修后需要经过一定过渡期才能对外正常运营的，工行为此还为我设定了6个月的还款宽限期，不仅解决了酒店开业前因没有经营收入而无法还款的困难，而且减轻了贷款到期一次还款的压力。”

    “小企业经营型物业贷款方式非常灵活，借款人自有资产，或由借款人从权属人合法承租的资产均可向工行申请贷款。如果贷款是用于置换借款人因购建、改扩建、装修物业形成的他行融资的，符合条件的，还可采用阶段性信用方式发放贷款。贷款额度最高可达3000万元，贷款期限最长可达10年，基本可以满足小微企业物业改扩建和装修及日常维护的资金需求。”工行有关负责人介绍说。

    洛阳分行业务咨询电话:63336778