近日，市民杨彬向本报求助。他说，两个月前，表弟陈信溢从台湾桃园第三次回到洛阳。这次，陈信溢仍是为办理房产过户事宜而来。可是，和前两次的结果一样，陈信溢因无法提供完备的材料而遇到了麻烦。

    临回台湾前，陈信溢将此事托付给了表哥杨彬，请他帮忙。因自己也无能为力，杨彬希望晚报能帮忙解决此事。

    1 来自台湾的表弟办理房产过户手续遇麻烦

    杨彬的大舅叫陈集韶，祖籍河南，在前往台湾后，定居在桃园县桃园市。20世纪90年代，陈集韶辗转联系上了洛阳的家人，并实现了回乡探亲的愿望。

    1996年，再次到大陆探亲的陈集韶花了10万多元在涧西区丽春路园林小区7号楼购置了一套房产。2007年，陈集韶因病在台湾去世。“去年，大舅唯一的儿子，也就是我的表弟陈信溢找到我们，说想把房产过户到自己名下。”杨彬说。

    刚开始，是杨彬的小舅带着陈信溢到各个部门办理相关手续的。“办理房产过户手续，首先要到公证部门公证，所需要的部分材料，表弟很难提供，例如大舅陈集韶父母的死亡证明。”杨彬说。

    陈信溢两次来到洛阳，把相关材料准备得差不多了。杨彬说，今年6月，陈信溢第三次来到洛阳，想一下把事办完，可公证部门提出，还需要房子的土地使用证。杨彬表示，园林小区所占土地属于市园林局，但市园林局和小区的原开发商都说不清土地使用证的事儿。

    后来，陈信溢想委托本地一家二手房公司来办理房产过户手续，可在了解相关情况后，该公司觉得事情过于复杂，不愿接这单生意。

    带着遗憾，陈信溢于7月初离开了洛阳。临走时，他把所有材料交给了表哥杨彬，拜托其帮忙。

    “表弟很着急，这两天不停发微信问我们事情办得咋样了，我们都不知道该如何回答。”11日，杨彬的妻子让洛阳晚报记者看了她与表弟的微信聊天记录。

    2 7号楼所占土地未出让，住户办不成土地使用证

    11日和昨日，洛阳晚报记者与杨彬在多个部门及单位了解到的情况令人吃惊。

    杨彬的小舅说，园林小区的原开发商是洛阳市安居住宅合作社（已不存在），该合作社的刘经理就住在园林小区7号楼旁的一栋3层小楼上。11日上午，杨彬和洛阳晚报记者在该小区了解到，刘经理早已搬走，房子也租给了别人。

    居住在该小区7号楼的一名女士曾向相关单位反映过土地使用证问题。该女士说，园林小区所占土地是经过置换后变成住宅用地的，除7号楼外，该小区其他居民楼都是市园林局的职工住房。

    “7号楼属于商品房，所使用的土地已从‘市园林局地块’上分割出去了。”该女士说，土地使用证最终好像办下来了，但没人见过。

    11日15时，杨彬来到市园林局，该局综合档案室的工作人员张骏表示，园林小区7号楼所占的土地确实不在他们单位使用的土地范围内。随后，张骏出示了园林小区的国有土地使用证复印件，在备注一栏写有“1995年9月27日，经市房地产市场管理处转让给市安居住宅合作社土地3083.25平方米”。该复印件附带的示意图显示，7号楼所占土地不在市园林局所使用的土地范围内。

    后来，杨彬辗转找到了那名刘经理。刘经理表示，园林小区属于老旧小区，7号楼虽然是商品房，但所占土地仍属于国有土地，在土地没有出让的情况下，住户办不了土地使用证。

    3 办理涉台公证业务相对麻烦，当事人与公证部门沟通不畅

    昨日上午，市住房保障和房产管理局产权产籍监理处的一名负责人告诉杨彬，办理房产过户手续不需要提供土地使用证，只要有房产证就行。在看了杨彬准备的材料后，该负责人说，其他材料都已齐全，就缺少本地公证部门的公证书。杨彬的疑问是：为什么公证部门还要求当事人提供土地使用证？没有土地使用证的房产能进行公证吗？

    昨日下午，杨彬来到洛阳市洛市公证处。公证员张新惠对相关问题进行了回答。张新惠说，由于大陆和台湾地区的特殊关系，针对涉台公证，国家有特殊规定，相关业务办理起来相对麻烦一些。

    “由于陈信溢和家属没有讲清关于土地使用证的问题，公证部门对相关情况不了解。”张新惠说，考虑到这件事的特殊性，陈信溢和家属可以用园林小区的国有土地使用证复印件来代替。杨彬表示，他和家人不知道办理手续的流程，同时忽视了与公证部门进行沟通。

    市园林局综合档案室的工作人员表示，他们所持有的园林小区国有土地使用证复印件是散件，不能确定其完整性，综合档案室工作人员会寻找完整的复印件。

    “要不是你们跟着，我真不知道该怎么办。”连续奔波了两天，杨彬终于把事情搞清楚了，他希望接下来能顺利拿到相关材料。