李女士通过诉讼渠道离婚了，婚姻存续期间的一套房子被判归她和女儿共有。李女士想将这套房子过户到自己名下，却搞不明白契税该怎么缴。

    想将这套房产过户到她和女儿名下，要不要缴纳契税？与女儿共有的房产过户到她名下，要不要再次缴纳契税？像李女士这样对契税搞不明白的市民还有不少。昨日，接到李女士的求助电话，洛阳晚报记者前往相关单位，帮李女士问个明白。

    1 【办理遭遇】

    想避税，没想到要缴两次契税

    今年4月，西工区人民法院依法判决了李女士和丈夫的离婚案：两人婚姻存续期间的一处房产被判归李女士和其女儿共有。

    这套房产的房产证上写着前夫的名字，法院判决后，李女士带着女儿到市行政服务大厅办理房产过户手续，被市房管局工作人员告知要先缴纳契税，凭税务发票办理过户手续。市地税局服务窗口的工作人员告诉李女士，根据相关政策，想将房产过户到她和女儿名下，她们要先缴纳一万多元的契税。

    李女士了解到：夫妻离婚后凭判决书变更房屋所有权可以不用缴税。也就是说，这套房产被判归她和女儿共有，实际上产权被分成了两部分，过户到她名下的这一部分不用缴税，需要缴税的是属于女儿的那部分。

    那怎么才能不缴这一万多元的契税呢？经人“指点”，李女士的女儿决定放弃自己那部分房产的所有权，将其全部赠予母亲，这样就不用缴税了。

    随后，李女士带着女儿到法院立案，法院为李女士出具了民事调解书。

    当李女士带着法院的判决书和调解书再次去办理过户手续时，她却被告知，要缴纳两次契税才可以将这套房产过户到她一个人名下。

    这下李女士晕了：想避税，不仅没能避成，还“翻番”了！

    2 【房管部门】

    因法院判决房产为共有，过户到一人名下须分两步

    其中的法律关系究竟如何？昨日，市房管局的工作人员为洛阳晚报记者做出解答。

    他说，李女士所持有的判决书相当于一张确权证明，调解书相当于一份赠予合同，都具有法律效力。李女士如果想将房产过户到自己名下，实际上要分两步走：第一步是将房产从前夫名下过户到李女士和女儿名下，第二步是将房产从李女士和女儿名下过户到李女士名下。

    第一步的法律依据就是法院出具的离婚判决书。依据法院判决，这套房产归李女士和女儿共有，属于李女士的部分过户时不需缴税，属于女儿的部分过户时需缴税。缴纳完第一次税款后，房子可以过户到两人名下。

    要将母女共有的房产过户到李女士一人名下，虽然女儿的赠予有法律效力，但赠予部分仍要缴税。

    3 【相关政策】

    仅夫妻之间、第一顺位继承可以免税

    洛阳晚报记者从市地税局了解到，房屋所有权变更，仅有两种情况可以免缴契税。

    第一种是夫妻之间变更房屋所有权。婚姻期间或离婚后，凭离婚协议（判决书）办理房产过户手续，离婚协议（判决书）中没有第三方的，可以免缴契税。

    第二种是房产变更对象为第一顺位继承人，继承全部房产也是免税的，但需要公证处或者法院出具的民事判决书（调解书）。

    那么像李女士和女儿这种情况，有没有方法可以降低房屋所有权变更“成本”呢？

    市房管局工作人员说，房屋共有分为共同共有和按份共有，李女士需要先搞清楚自己和女儿属于哪种情况。“前者李女士和女儿各自拥有房屋50%的所有权，需要缴纳的契税较多；后者若女儿所占份额较少，需要缴纳的契税也就少了。无论是哪种情况，缴纳两次契税都是无可避免的。”工作人员说，具体税额要根据实际情况，以税务部门税率为准。

    他强调，利用减少一方份额的方法降低变更“成本”，蕴含着巨大的风险：一旦日后共有房产双方发生纠纷，会极大损害份额较少那一方的利益。同时，国家对属于未成年人财产的保护法律更为严格，严禁监护人擅自变更未成年人所占房产份额。