□据 大豫网

    9月30日，央行、银监会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》甫一落地，河南立马跟进。

    9月30日晚，记者从河南省住房和城乡建设厅获悉，河南5个部门出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》：银行贷款还完再买房算首套，银行最低贷款利率为基准利率七折。

    国庆期间，郑州不少售楼部开始“认贷不认房”，销售迎来“小阳春”。更有消息传出，省会各大楼盘将在节后上调房价。

    【新政】

    “认贷不认房”政策得到证实

    此前传言的“认贷不认房”政策，因这份5部门出台的相关意见而得到证实：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    这5个部门是，河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局。

    “在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”省住建厅有关负责人说，河南还将对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收；对面积在90～144平方米（不含90平方米）的，积极研究契税优惠政策。

    【网议】

    “此时情景跟2008年时很像”

    新政一经公布，关注楼市的网友也纷纷发表自己的看法：

    @杨红旭：省级救市与中央救市，混编急行军！

    @evidence：政府都已经态度明确到这样了，就是要鼓励买房，此时的情景跟2008年时很像——一波调整之后又是一波刺激。可能接下来的几年涨幅不会重演当年的疯狂，但此时是买房的好时机已是不争的事实。

    【求证】

    网传郑州多个楼盘将集体上调房价

    国庆假期还未结束，一则“国庆节后郑州楼市集体涨价”的帖子便已在微信圈里流传。这份涨价名单涉及多家开发商。记者在这份网帖上还看到多家公司的涨价通知。

    在走访郑州在售楼盘时，不少置业顾问也在传达这样一个信息：节后郑州各大楼盘将涨价。

    郑州各大楼盘，会在十一后集体涨价吗？记者联系到3家被该网帖点名的开发公司副总或营销总监。一家进驻郑州的世界500强房企负责人的回答很有代表性：“现在不便多说，节后可见分晓。”

    竞合地产董事长王东说，郑州房价在省会城市中并不算贵，节后郑州房价上涨，这个真的可以有。

    【分析】

    新政出台后楼市有望回暖

    河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，中国人民银行9月30日发布通知，当天，河南5部门就出台楼市新政。这一切，并非偶然。

    在他看来，郑州楼市一直被认为河南楼市风向标，此次出台的“认贷不认房”新政势必极大影响郑州楼市，房价有望走高。

    市场的反应也非常敏锐。郑州一家知名中介老板赵女士在9月30日当天接了7个电话，很多购房者表示要尽快买房，以防止房价上涨。

    在赵进京看来，放松首套房认定将极大刺激楼市，新政出台后，销售有望回暖，开发商资金回笼后，政府出让土地的拿地率和价格或提升，从而实现整个楼市的“良性循环”。

    相关链接

    楼市新政啥内容？

    对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    贷款利率会咋变？

    根据新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。