核心提示 市住房保障和房产管理局从规范洛阳房地产市场管理入手，加强房地产市场日常动态监管，保护购房者合法权益，真诚服务开发企业和购房百姓。

    该局深入贯彻国家房地产市场调控政策，努力实现全市商品住房供需基本平衡、结构基本合理的工作目标，促进了房地产市场的平稳健康发展。针对群众关注的房产交易，特别是二手房交易、办证等环节加强监管，规定各商品房销售现场和房地产经纪机构都要在显著位置公示相关资质和购房流程，6个城市区房管部门会对公示情况和销售行为进行定期和不定期巡查，进一步规范市场秩序，减少购房纠纷，维护购房者权益。

    政策解析

    预售商品房必须有预售证 根据《城市商品房预售管理办法》有关规定，商品房预售时，必须具备预售条件且办理“商品房预售许可证”。预售商品房因工程未完工便进行销售，从施工到完工到交房时间较长，极个别项目可能存在因种种原因无法按时交房或办理房产证等问题，购房者应充分考虑潜在的风险。

    商品房办理预告登记规定 对于按揭贷款购买商品房的，需要办理按揭登记（即预购商品房抵押权预告登记）才能贷款。《房屋登记办法》规定，办理抵押权预告登记必须提交预购商品房预告登记证明，因此，按揭贷款的商品房必须办理预告登记，而一次性付清房款的不是必须办理，可以自愿办理。

    共有房产的界定 共有房地产是指两个以上的个人或单位对某一房地产共同享有所有权。共有房地产按权利人约定可以分为：一是共同共有；二是按约定的份额共有，如张三3/4，李四1/4。

    商品房预售合同备案 购房人购买的房屋已签订商品房预售合同，并已办理商品房预售合同登记备案，开发公司将无法再次通过商品房网签系统进行销售。

    百姓问答

    问：购买商品房入住几年了，为何不能办理房产证？

    答:根据《房屋登记办法》规定，开发商新建的商品房必须先办理初始登记（即所谓的“大证”），购房户才能办理转移登记（即个人的分户房产证），对于未办理初始登记的商品房小区是无法办理个人分户房产证的。

    问：房屋互换怎样办理登记手续？

    答:房屋互换双方需提交各自的房屋所有权证、身份证明（原件及复印件）、房屋互换合同、契税完税证明到新区行政服务中心二楼房管局办事窗口办理。

    问：我有一套旧房被拆迁，赔了一套新商品房，怎么办证？

    答:建设新商品房的开发商进行初始登记符合办理分户房产证条件后，由办证人和开发商代理人共同申请，提交以下材料办证：开发商营业执照、购房人身份证、开发商委托书、代理人身份证、被拆旧房灭籍证明、拆迁协议、拆迁赔偿计算表、房屋测绘分户图、补交房款发票、契税完税证、维修基金发票。

    问： 合伙购买新建商铺，办理房产证时如何体现各自出资比例？

    答:共同购买的房屋在办理房屋所有权证时，共有人可以签订一份关于房屋权利份额的约定，这样房屋所有权证办好后上面就会有明确的记载。

    问：已签过商品房合同并办理了备案登记手续，现在把房子卖给别人，能不能直接办理更名手续？

    答:不能。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，因此，必须先办理房屋登记手续，取得房屋所有权证书后才能转让。

    问： 别人将正在按揭贷款中的房屋卖给我，我敢买吗？能把房产证办到我名下吗？

    答:为防范风险，要等售房人还清贷款后办理了“房屋所有权证”再行购买。房产证无法直接办到您名下，必须售房人先办证然后再过户到您名下。

    问：婚前按揭贷款购买一套商品房，现在房产证还没办，能否在房产证上添加我爱人的名字？如何办理？

    答:房屋在抵押期间房屋所有权人不能够增减，购房人可以在解除抵押后办理房产证时提交结婚证明一并办理加名手续。

    发展现状

    市房管局加强商品房预售管理，规范销售行为；加强预售资金监管，确保预售资金用于商品房工程建设；规范市场秩序，严肃查处商品房违规违法销售行为，引导企业守法经营。目前我市商品房预售管理覆盖面达到100%，商品房预售资金监管面达到95%以上。

    该局从4月起，对二手房实行网上签约资金监管。在市行政服务中心设立3个窗口办理二手房交易资金监管，为70余家经纪机构开通了网上签约和资金监管网上用户注册，1-9月办理网上签约5322宗，监管资金5.53亿元。目前，群众的认可度不断提高，二手房交易者逐步选择进入监管系统进行资金监管。 记者 韩黎芳

    友情提示 市住房保障和房产管理局设有专门的网站，网址为http://www.lyzbj.com，读者也可以通过上面的“网上办事大厅”及时了解相关政策及查询房产证件办理进度等。网站还把各业务科室和办事机构的地址、服务事项、服务电话等一一公布，最大限度地方便群众。

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