成都媒体近日的一则报道引起众多媒体关注：该市一小区业委会运用房屋专项维修资金（也被称为房屋养老金）进行合理投资，预计将实现286万元增值。他们是如何运用房屋专项维修资金“赚钱”的？我市的房屋专项维修资金如何运作管理？业主是否也能运用房屋专项维修资金“赚钱”？

    【案例】 成都某小区房屋专项维修资金增值286万元

    成都媒体报道，该市世纪朝阳小区业主委员会从2010年起，将小区的1300万房屋专项维修资金分为三部分，分别用于定期存款、活期存款及购买3年期凭证式国债（年利率3.73%），预计2016年定存期满后，该小区房屋专项维修资金将实现286万元增值。

    该小区业委会主任介绍，该小区于2007年年底成立了业主大会，并推选成立了业委会。

    2009年8月，业委会召开业主大会，在征得业主同意后，向房管部门提出申请，委托一家银行，设立了以世纪朝阳业主大会为户头的维修资金专户，1300万元维修资金随后由房管局代管开立的房屋专项维修资金专户，划转到世纪朝阳小区业主大会的专户上。

    【政策】 可以按照国家有关规定购买国债

    这样的运作方式，我市的小区是否可以借鉴？8日，洛阳晚报记者咨询了市物业维修基金管理中心相关负责人。

    该负责人表示，根据国家建设部和财政部共同颁发的《住宅专项维修资金管理办法》规定，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

    此外，根据《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》规定，维修资金自存入维修资金专户之日起按国家规定银行活期存款利率计息。

    《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》第二十条规定：当年交存或者使用的房屋专项维修资金（房屋保修金）按银行同期活期存款利率计息，超过一年的结余部分按银行一年期同期定期存款利率计息。

    该负责人称，房屋专项维修资金通常由市物业维修基金管理中心代管，该中心会委托一家商业银行开立房屋专项维修资金专户，小区业主若要利用房屋专项维修资金来“赚钱”，需征得业主同意，通过部门审批。

    【现状】 我市主要增值方式是定期存款

    该负责人表示，目前我市小区的房屋专项维修资金全部由市物业维修基金管理中心代管，增值的主要方式是定期存款。

    “目前还没有小区提出过自行管理房屋专项维修资金的申请，一方面是由于我市成立业主大会的社区仅占少数，另一方面是多数小区的业委会缺乏资金运作方面的专业人才和业务管理系统等硬件条件，不少业主会对业委会管理房屋专项维修资金的安全问题担忧。”该负责人说。

    （线索提供人 王女士）

    （线索提供者可到位于建设路的“森地”电动车专卖店领取精美礼品一份，联系电话：13592565855）

    在我市，如果业主想用房屋专项维修资金来“赚钱”，须通过这些程序：

    1    成立业主大会，推选业委会。

    2    设立以本小区业主大会为户头的维修资金专户。

    3    利用业主交存的房屋专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意。

    4    向对该项资金负有监管责任的房管部门提出申请。

    注意：利用房屋专项维修资金购买国债的增值收益应当转入房屋专项维修资金滚存使用，房屋专项维修资金在使用时，须通过市物业维修基金管理中心的审核。

    绘制 寇樱子