疯涨 （新华社发）

    核心提示

    国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。

    记者在北京、广州等地采访发现，有人花135万元买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给孩子上学买个“进门证”。即便如此，仍一“坑”难求。

    1 反常 学区房“坚强”逆势上涨

    与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆势上涨。

    自2014年严格落实就近入学政策以来，北京市部分学校的划片范围有所调整。随着取消共建，严格按学籍、户籍就近入学等政策的施行，择校变得越来越困难。

    一些家长称，购买学区房成了择校的“最后通道”。记者近日发现，北京市学区房价格普遍上涨，部分“新学区房”每平方米上涨4万元仍一房难求。

    久宏房地产公司王姓经纪人说：“北京奋斗小学这样的老牌优质校附近，学区房大幅涨价。我们刚刚以135万元成交了一套4.4平方米的房子，每平方米将近31万元。”

    鑫百盛房产公司秦姓经纪人告诉记者，西什库小学宣布可直升北京四中（初中部）后，附近16平方米的房子，售价达238万元，每平方米14万元多，而此前类似的房子也就每平方米10万元左右。涭水河小学在并入北京市第二实验小学集团之前，小面积平房每平方米10万元左右，现在涨到12万元。

    在广州，数据显示，自9月底央行放松二套房贷款以来，广州的“学位房”率先出现回暖迹象。中原地产二手住宅成交数据显示，9月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的8.8%，环比回升2.3个百分点。

    中原地产广东项目经理黄韬说：“相比去年有2%左右的轻微上涨，现在教育资源集中的越秀区二手房每平方米价格维持在3.5万元到4万元。”

    2 疯狂 一个“坑”值上百万元

    北京市2014年强力实施教育综合改革，通过强弱校深度联盟、小学初中直升、九年一贯制、优质资源带等措施，扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后，涉及的新学区房应声而涨，不少房产中介甚至开始推销带名校“期权”的学区房。

    北京市海淀区蜂鸟社区是名校中关村第三小学万柳校区的学区房。10月初的两天内，仅链家地产一家公司就在该小区成交5套房子。该公司一王姓经纪人告诉记者，蜂鸟社区以45平方米的小户型为主，售价在300万元左右，卖点就是学区房。

    “最近没什么房源了。如果您孩子还小，可以考虑买不是原始名额的房子。”王经纪人说，“有的业主买完房子，孩子报完名马上就拿出来卖，您可以考虑。”

    虽然只相当于“期权”，房价却不受影响。鑫百盛房产公司孙姓经纪人告诉记者，西什库小学学区内一套5平方米的房子售价130万元。“这房子买了也不能住，业主就是卖上学落户的名额。孩子报完名就可以再卖，价格不一定降，还可能升，作为投资也不错。”

    “‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇说，“购买学区房似乎稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能赚一笔。”

    但有专家提醒，并不是买了学区房就一定能获得入学资格，不少地方的学区房还有落户年限要求。

    3 难题 怎么破解“拼房”问题？

    一些受访专家指出，“递条子”“送票子”转化为“拼房子”，是把追逐优质教育资源的方式转变并提前。

    专家指出，政府出台政策寄望改变“拼爹”的教育资源不公，而跟着来的是更多学区房跟风上涨的“拼房”。前门拒虎，后门来狼。这说明，教育资源分配失衡的问题提了多年，但一直没有根本改变。经济学者马光远表示，只要学校之间有差距，学区房就会有市场。

    21世纪教育研究院副院长熊丙奇等专家表示，有关部门教育改革的初衷很好，但亟待多个部门综合协调，防止政策被“念歪”。从根本上讲，破除“拼爹、拼房”的关键，是要继续深入推进教育改革，合理分配教育资源，缩小“牛校”和普通学校之间的差距。