近日，不少读者拨打本报热线66778866，求助于晚报律师帮帮团，咨询有关租住环境与健康纠纷的解决办法。我们从中挑选了两个较有代表性的问题，请晚报律师帮帮团律师予以解答，希望对同样有此困惑的您有所帮助。

    【问题一】 租房后和家人同时患过敏性疾病，

    找房东退房租，房东不退怎么办?

    李先生来电称，他今年9月通过中介公司在珠江路附近租了一套房子，让他吃惊的是，入住十多天后，他和儿子的身上“都开始出疹子”，去医院检查是过敏性荨麻疹。李先生觉得他们父子俩同时、同地得相同的病必与房子的卫生环境有关。随后，他与房东联系，要求退租并返还全部租金，房东以合同上写着“租赁期内如果乙方（租房者）退租，房东有权不退还房租和押金”为由，拒绝退还房租。李先生想知道，遇到这样的事情自己该如何维权。

    【律师解答】

    晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师李浩：

    在本案中，李先生与房东所签的租赁合同是合法有效的，李先生只是怀疑其过敏与房屋的卫生环境有关，但并无证据，因此，不能依法解除合同。如果其坚持退房，应依法承担合同约定的违约责任，即房租、押金不予退还。 如果李先生能够提供证据，证明其父子俩过敏的原因是房屋存在严重的卫生问题，而非特定体质原因，就可以以“房东提供的房屋不符合要求”为由要求解除合同，并要求房东退还全部租金、押金，承担合同约定的违约责任或李先生的实际损失。

    【律师提醒】

    租赁双方在签合同时，应当对可以预见的问题进行详细约定。另外，合同中的违约金也不宜定得过高。

    【问题二】 新租的房子有气味，

    老人犯病花的医药费该谁出？

    涧西区的王先生来电称，前段时间他通过网络给父亲租了套房子。“刚住进去时闻着气味不是很大，房东说房子是刚装修好的。”王先生说，老人住了一个月后，开始出现头晕、咳嗽症状，多年不犯的支气管炎也复发了。医院的检查结果是“由长期吸入刺激性气体所致”，王先生怀疑其父亲的病和房屋的环境有关，于是找到房东要求退租并赔偿医药费，房东说新房子有气味是难免的，就算甲醛超标也应该找装修公司。王先生很生气，也很无奈，想知道该如何维权，找谁赔偿。

    【律师解答】

    晚报律师帮帮团成员、河南万基律师事务所律师鲁辉：

    民事纠纷能否获得赔偿，要看损害后果和致害行为之间是否存在因果关系。在本案中，医院的检查结果表明老人的支气管炎是“由长期吸入刺激性气体所致”，此时就要判定“刺激性气体”是否来自于房子里的装修材料，换句话说，就是老人的病是否是由于其长期居住在现在租住的房子里，吸入了房中的空气所致。要想判定老人的病因，必须对新房里的空气进行检查，例如：甲醛是否超标、是否有其他致病性气体等，只有拿到确凿的证据，才能判定老人的疾病是否应当得到相应的赔偿。

    【律师提醒】

    时值冬季，一些多发性疾病经常出现，有老人、小孩居住时，要多考虑租住环境。如果条件允许，可以先对房内空气质量进行检测。另外，老人居住地的供热要到位，保证室内温度，避免一些突发性疾病的发生。

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