水木菁华小区楼顶的木质房

    水木菁华小区位于瀛洲路和开元大道交叉口附近。近些日子，由于部分业主在楼顶进行私建，其他业主意见很大。物业公司认为：一些楼顶建筑，在开发商赠送面积之内；另外一些楼顶建筑，他们不好定性——如此答复难令其他业主满意。

    孰是孰非？日前，洛阳晚报记者连线有关部门，探求说法。

    1    【业主】

    买现房时我就忍不住感叹，小区楼顶竟有如此牛气的建筑

    邱女士是水木菁华小区的一名业主。她说，她是2012年在该小区买的现房。在买房时，她就注意到了一个现象：有业主在楼顶进行私建，加盖了木质房，房后还种有花花草草，在小区外远远望去，就像亭台楼阁。“当时，我心里就想：这是谁家盖的豪宅？这么牛气！”她说。

    邱女士买的是12号楼顶楼的小户型。入住后，她渐渐发现：在小区楼顶盖房的，还不止这一户，还有两栋楼的楼顶，分别盖有两间彩钢房。邱女士没想到的是，近些日子，就连她的一个大户型邻居，也跟风开始了楼顶改造，12号楼楼顶很快围起了铁栅栏，还修建了楼梯，对此，邱女士有意见了：“楼顶属于公摊部分，怎么能私搭乱建呢？万一给我们下面的房间弄漏了呢？”

    后来，物业公司锁住了楼顶的门，因为大户型业主是复式楼，依旧能上到楼顶，只有小户型业主没法上去，邱女士坚持要了一把楼顶钥匙。12号楼的其他小户型业主，原先还偶尔上楼顶晒晒被子，锁住门后，他们都不再上楼顶，听邱女士说起这事，他们都表示惊讶。

    2    【物业】

    “他们搭建也有一定道理，我们给他们定不了性”

    遗憾的是，在采访时，洛阳晚报记者一直没能见到12号楼进行楼顶改造的那户业主，只是随邱女士找到了该小区的物业管理公司——洛阳珠江物业管理有限公司，一名姓仝的女经理接待了我们。

    记者获悉，水木菁华小区现有12栋楼，1栋至9栋是低层，楼顶属于开发商直接赠送的面积，10栋至12栋是高层，在同一楼层内，01户和04户是大户型，买房子时就有约定，享有开发商赠送的楼顶阁楼。

    记者询问仝经理，高层楼顶的木质房、楼梯和栅栏是否在赠送面积之内，这名经理没有明确回答，只是承认这些楼顶改造，并没有征得其他业主同意。对于12号楼的楼顶改造，这名经理说，他们也制止过好几次，但他们没有强制执行的权力，至于是否对其他楼顶改造也进行过制止和规劝，这名经理依旧没有作答。

    最后，这名经理说：“他们搭建也有一定道理，我们给他们定不了性。”

    3    【区物业办】

    赠送面积是欺诈说法，

    物业应制止或举报私建行为

    同一种行为，邱女士说是私搭乱建，物业却给出了含糊的说法——这种行为究竟该怎样定性？17日，记者连线了洛龙区物业办。

    该物业办一名姓冯的负责人说：“按照物权法和物业管理条例，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。也就是说，业主门窗以内属于专有部分，门窗以外属于全体业主共有。开发商说在出售住房时赠送楼顶面积、送阁楼，那么，送的阁楼是否办有房产证？较真地讲，这种说法是一种欺诈行为，实际上，开发商只是将部分使用权转移给业主，实际产权仍属于全体业主共有。”

    这名负责人认为，凡是楼顶上没经洛阳城乡规划局进行规划的建筑，就可以界定为私搭乱建建筑。《洛阳市城市市容和环境卫生管理条例》已对小区管理明确了责任界限：凡是由专业化物业管理公司管理的小区，由物业公司负起相应的管理责任。物业公司一旦发现私搭乱建行为，就应该规劝、制止，在制止无效的情况下，可通过相关渠道上报当地城管部门，业主也可依法向城管部门举报。

    4    【区城管局】

    未接到该小区举报，

    物业公司管理小区应尽心

    记者从洛龙区城管局了解到的情况是：迄今为止，他们尚未接到水木菁华小区的相关举报。

    该局一名姓张的负责人说，如果确实是楼顶私建问题，楼顶私建的业主应是第一责任人，小区物业也应首先全力负起管理责任。业主即便不听从物业的规劝和制止，物业也不是没有一点办法——毕竟，业主出入小区和水电管理都由物业公司负责，物业公司不能光收费不管理。