涧西区的王先生问：我采用按揭付款的方式购买了一套商品房，现我调往外地想出售该房屋，但现在我的房产在银行抵押，我的房产能否转让？需要办哪些手续？

　　河南大进律师事务所姜玉松律师答复：已经抵押的房产是可以转让的，但是要符合法律的规定。《担保法》第49条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。根据上述规定，你在转让房产时，应当将房屋抵押的情况告知银行和受让人。你可以选择先将银行借款归还，解除抵押权，然后和受让人签订房屋买卖合同，再共同到房管局办理过户手续。也可以将原抵押转移给新的受让人，由你和银行、新的受让人三方签订协议，也就是三方共同同意将原抵押转移给新的受让方，向房屋登记管理部门提供房地产转让和现房屋抵押登记两套材料。房屋登记管理部门先办理转让手续，待新的受让人产权转移办理完毕，领取房产证时同时再办理抵押登记。

　　城市户口能否拥有农村宅基地使用权

　　西工区的李先生问：我现在是城市户口，居住在市区，原来在农村老家有一处宅基地，有三间旧房，我快退休了，想回老家将房屋翻建后居住，可村里人不让我盖，说我不是村民。请问我是否有宅基地使用权，村里不让盖对不对？

　　河南大进律师事务所姜玉松律师答复：农村宅基地土地所有权归农村集体所有。宅基地主要是村集体提供给村民家庭使用的生活资料，不具备本集体成员，不是农村村民一般无权取得农村宅基地的使用权。但是，你原来已经取得了宅基地使用权的，根据原国家土地局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定，非农业户口居民（含华侨），原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。根据此条规定，非农村户口居民原在农村的宅基地，要看其地上建筑物产权情况，如果房屋存在，可暂时确定你的宅基地使用权，如果房屋已被拆除或者坍塌不存在，宅基地应由村集体收回。根据你来电反映的情况，你在老家宅基地上的房屋还存在，你还拥有宅基地的使用权，但拆除房屋重建，需要重新审批宅基地和办理建房手续。

　　购买城市私房应办理哪些手续

　　西工区的张先生问：我经人介绍欲购买一套城市私房，并且与房主也谈妥了交易价格，购买城市私房在办理手续时应注意哪些问题？办哪些手续？

　　河南大进律师事务所许现伟律师答复：由于房屋属于不动产，且价值较大，所以在进行买卖时一定要慎重办理，履行一定的程序，才能防止日后发生纠纷，损害自己的合法权益。根据《城市私有房屋管理条例》和其他有关规定，卖方拟出售的城市私房，应当符合下列要求：1.房屋所有权证件齐全；2.该房屋符合城建部门规定，不属于拆迁范围，不属于违章建筑；3.若系出租房屋，卖方应持有承租人放弃优先购买权的书面证明；4.若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的说明书。因此，你可以对照上述要求，审查确认欲购买的房屋是否符合出售条件。如果符合上述条件就可以和卖方一同到当地房管机关申请办理有关手续。作为买方，你应当携带购房证明和身份证明，卖方应持房屋所有权身份证明以及相关证明书。买卖双方协商的房屋买卖价格，须经当地房管机关审查同意，最后签名盖章。上述材料经房屋交易管理机关审查后，由双方办理契税付讫手续。这些手续齐全后房管机关即可给予办理房屋所有权登记手续，并核发新的产权证给买方。

　　未成年人可否作为房屋产权人

　　老城区的白女士问：我们打算购买一套商品房，出于个人考虑，我们想以孩子的名义购买，并以孩子的名字作为房产所有权人登记。但现在孩子未成年，刚满13岁，是否可以作为权利人办理房产证？

　　河南大进律师事务所许现伟律师答复：未成年人可以作为权利人办理房产证，但在办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房产证上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力人。根据法律规定，在处分该房产时必须符合有关规定，不得损害未成年人的利益。（以上回答内容由大进律师事务所资深律师依据法律条文及公开资料进行分析与解答，仅供参考。您可拨打楼市热线13403793354咨询，也可发电子邮件至cbb20@sohu.com或QQ：657266146咨询。）

　　（本刊记者 畅冰冰 整理）