《物权法》是2007年全国人民代表大会的重要议题，被誉为“中国经济宪法”。《物权法》草案历经七审，创全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最。3月16日，《物权法》在十届全国人大五次会议上高票通过，同一时间，胡锦涛签署主席令，《物权法》将于10月1日起施行。

　　这部法律对推进经济改革和建设法治国家都有重大意义，成为备受关注的焦点。就《物权法》的基本原则、精神和重要性及其对房地产市场的影响，我们特邀我市房地产业内人士及资深专家进行解读。

　　主流房地产开发商：

　　洛阳盛世弘强房地产开发有限公司总经理阎庚戌：

　　消费者和开发商的权益有了“保护伞”

　　《物权法》的出台，使得国家、企业、个人的利益放到了一个等同并重的位置，主要影响有两方面：一、几千年来，中国的老百姓都有“安家置业”的理想。在此之前，房地产进入商品化时代以后，70年土地使用权的界定让很多人把不动产传给子孙的理想成为了“空中楼阁”。二、对开发商来说，由于房地产行业发展不到20年，仍是一个新兴行业。在过去的20年里，虽然出现过一些开发商违法乱纪的事件，但由于没有导向性法律的约束，开发商的利益也在蒙受损害，例如土地被随意收回等。《物权法》颁布以后，相信不久即会有涉及房地产出售权益方面可供依据的法律条文颁布实施，这就让开发商在出售、租赁方面有了更加长远和更有针对性的开发策略和步骤。

　　洛阳高新申泰置业有限公司总经理高继生：

　　房地产企业遭遇新问题

　　《物权法》与新的房贷政策一样，一定程度上改变了房地产企业的生存环境，对促进市场的健康发展意义深远。表现在以下几个方面：一、拆迁诉讼事件可能增多。《物权法》将保护私人财产权的法律体系化，开发企业应认真学习相关的拆迁法律知识，按《物权法》依法拆迁。二、物业管理纠纷会越来越多，表现形式也会越来越复杂。这部法律对一些敏感问题，如业主委员会、公共车位等作了明确规定，使业主真正有法可依，对物业公司及开发企业有很强的制约作用。三、因融资越发困难，有可能造成土地使用权出让纠纷和金融纠纷增多。新的房贷政策严格限定贷款条件，因此，开发企业在土地购置过程中越发谨慎。否则，因资金链断裂，不能如期还贷导致银行起诉的案件将增多。四、“一房二卖”的情况越来越少。预告登记制度制约了开发企业对房屋的处分权利，可以有效防止投机行为的发生。

　　洛阳市上元房地产开发有限公司总经理杨彬：

　　消费者权益得到切实保障

　　这部法律的诞生关系到每个人的切身利益。首先，对公民的私有财产从立法上予以保护；其次，将催生物业方面的细则出台。比如，它将可能全面推进物业税的征收。作为房地产行业的保有税，物业税法在香港等地已比较完善。从全国范围内的推广来说，《物权法》的实施，将会“牵一发而动全身”，对房地产产品及持有人权利的明确界定，对老百姓最直接的影响是所享有的权利得到了实实在在的保护。比如大家长期关注的住宅用地的使用权到了70年后怎么办，《物权法》对此有了方向性的规定，但具体到“自动续期”的执行依据、物业税的征收模式和标准，还有待进一步细化。《物权法》将会在一定程度上影响到房价，但房价是一个大变数，现在断言还为时过早。总体来说，《物权法》的颁布，对房地产行业的可持续发展是有益的。

　　洛阳市祥安房地产开发有限公司总经理王铁栓：

　　开发商应未雨绸缪

　　每个开发企业都应该重视这部法律。从大的方面来说，它有利于与国际接轨。从国内市场来说,标志着国家对于私权改革有了实质性的跨跃。具体到洛阳房地产市场,该法可以让购房者更加放心。从前模糊的概念，在这部法律当中有了明确规定，牵涉到房地产物权的很多内容，在出售过程中，更具可操作性。同时，从业主的权利保护角度出发，该法为购房者提供了强劲的后盾支撑。这就要求开发商在今后的开发定位和运作流程中，在制订营销策划方案和售后服务体系中，要有一个清晰、完整的思路。在开发前，要对市场进行深度分析，与消费者建立完善的沟通机制。不动产产权是《物权法》里重点保护对象，从法理上理顺了产权关系，必将促进房地产业健康有序发展。

　　物业公司：

　　洛阳万厦城业物业管理有限公司总经理徐安彦：

　　更有利于社区服务和管理

　　《物权法》的颁布对已经实施的《中华人民共和国物业管理条例》是一次全面的升级，对业主与物业管理公司之间的维权有了更加明确的规定：业主维权通过设立业主大会，选举成立业主委员会，由业主委员会代表全体业主，召开业主大会来决定选聘或解聘物业管理公司，同时决定对物业管理的重大事项，如制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约等。

　　上述规定要求物业公司今后的工作更加专业化与精细化，表现形式大概为以下几方面：物业管理费、车位费的收取更加透明化；对公共设施的日常养护管理责任明确；全体业主应遵守由业主共同制定的各项管理规约；业主委员会由全体业主共同选举产生，代表全体业主的利益，所以在《物权法》中明确了业主委员会的权利和义务，代表全体业主对物业管理公司在日常物业管理工作中的监督，对物业公司有了较大的约束，减少了物业公司管理服务的随意性；物业公司有了更多的精力投入到物业管理中，为业主提供优质服务。

　　本刊记者    畅冰冰        

　　（下转B5版）