编者按：居住是人类的基本需要，人们改善居住条件的努力是社会进步的重要动力之一。近年来，洛阳市房地产市场在努力构建“和谐社会”的大背景下，取得了长足的发展，而“和谐人居”的意义也在市场的发展中越来越为社会所重视。2007年，洛阳房地产市场将会展现怎样的图景？洛阳主流开发商怎样看待“和谐人居”？为此,我们走访了部分地产精英，将他们的观点辑录下来，与广大读者共享。

　　楼市阳光明媚 打造和谐社区

　　洛阳顺驰房地产开发有限公司副总经理： 李登媛

　　房地产调控的核心是调整供应结构、稳定房价，主要针对的是房价较高的一、二线大城市，对洛阳楼市不会有太大影响。因为洛阳楼市发展相对平稳，房源充足，各种档次和户型的房源齐全，价格比同等城市偏低，有很大的发展空间。因此，品牌品质竞争、价格稳中有升的持续健康发展，将是今年楼市的主旋律。

　　构建和谐楼市，开发商的诚信和责任心是第一位的，至关重要。在顺驰，诚信已成为企业的品牌核心。顺驰第一大街，规划建筑密度为1.6，而我们实际建设的一、二期住宅整体建筑密度仅为1.2；顺驰城也同样减少了建筑密度。就是这样，公司宁肯少盖几栋楼，也要保证房子充分的采光通风，保证阳光能切切实实地照在每位购房者身上。作为洛阳负责任的品牌公司，顺驰努力打造和谐人居。规划设计请国际景观大公司，充分考虑居住的舒适度；提供管家式物业服务，斥资100万元改造顺驰城中心景观等，顺驰所做的一切都是为了让社区更加和谐。

　　用企业社会责任感成就和谐

　　洛阳泉舜房地产开发有限公司常务副总经理：吴明毅

　　政府从“限制到引导”调控思路的转变，有利于整个房地产行业的发展。我认为2007年的洛阳房地产市场，仍将稳中有升地发展，这是由大环境决定的。其中，主要的增幅期将集中在4月～8月。市场的发展方向也将渐趋明朗，竞争日益规范、理性、健康。

　　和谐人居的建设，首先是以“人”为蓝图。企业追求利润的同时，还要有社会责任感。没有社会责任意识的开发企业，可以维持一两年，但是绝不能永续经营；而社会如果缺少具有社会责任意识的开发企业，也不可能实现健康和谐发展。

　　比如，泉舜首先要求的是自己，其次是员工，再次是业主，最后是社会。它的形成，是循序渐进、相互感染的过程。具体说，一是要对社会及消费者负责，在诚信的前提下，不断提高产品质量和性能，完善项目配套功能及品质，让消费者买得称心、用得放心、住得舒心；二是要对城市环境负责，积极开发建设节能、节地、节水、节材和环保的产品，为促进资源节约型和环境友好型的城市建设作出贡献。

　　“共赢”即和谐

　　河南东方置地有限公司总经理：胡林

　　2007年，是洛阳房地产市场发展的关键一年。首先，洛阳的GDP增长迅猛，老百姓收入水平和消费水平会稳步提高。其次，老百姓的住房消费理念较以前也会有所发展，越来越多的人会选择贷款购房。最后，银行比较保守的情况也将得到改善。

　　要构建和谐人居，对开发商来说，就是要以人为本，真正从业主需求的角度去打造产品、提升服务水平。拿我们东方世纪城项目来说，为了减少地面停车对业主的干扰，我们把大部分停车位放在地下，汽车一进小区大门就可以直接驶入。在户型设计上，尽量满足客户需求，力争让客户在装修时少些敲敲打打。

　　任何企业都需要健康有序的市场，而房地产市场的和谐发展，更需要各个开发商在自发和自愿的基础上实现资源优化配置，只有这样才会实现政府、购房者、开发商的“共赢”。 一个企业就是一个企业公民。房地产开发商首先要做到专业化、精细化，这是一个企业公民最基本的责任。我们公司去年出资3000万元整修了2.5平方公里的滨河公园，今年还将拿出3000万元资助慈善事业，我们得到了洛阳人民的认可！只要每个开发商都能够负责任，就一定能实现多方的共赢，和谐人居的目标自然也就实现了。

　　关注普通百姓 共建和谐家园

　　洛阳居业房地产有限公司总经理：郭震

　　品质持续提高，结构基本合理，价格稳中有升，洛阳房地产市场今年的走势总体来说良好。各区域高中低档俱全的房源中，总有一款适合想购房的人。

　　从让“居者有其房”，到“打造和谐人居”，洛阳楼市的发展是有目共睹的。作为有责任感的开发商，居业房地产公司紧跟城市发展的步伐，以高度责任感致力于旧城改造，为洛阳东区百姓建造温馨美满的幸福家园。公司开发的居业家园，是老城区旧城改造一次性投资规模最大的经济适用房项目，改善了旧城区的人居环境。正在建设的居业美丽家是瀍河回族区城中村改造重点项目，它非常关注普通百姓，户型多样合理，质量优良，尽可能满足购房者的需求。

　　品牌、品质和诚信，是房地产开发企业发展的基石，也是和谐人居的基本要求，户型科学合理，配套齐全，生态环境美丽，工程质量精益求精，物业管理周到体贴等。“以人为本”，关注民生，居业公司将始终如一，用责任和爱心为普通百姓建造更多更好的房子，为构建和谐楼市尽自己的最大力量。

　　提高含金量高起点打造和谐家园

　　洛阳增凯房地产开发有限公司总经理：杨钦武

　　2007年，洛阳房地产将会朝更好的方向发展。一方面商品住宅继续开发，另一方面百姓不再持币观望，购买果断，形成了供需平衡。而2006年的调控政策虽然跟房地产联系紧密，但并没有从长远意义上限制房地产的发展，任何一个开发商都应该具有应对政策和市场变化的能力。做商业项目，最重要的是要有自身借贷能力，重视地段，限量开发，不可盲目求大。

　　开发和谐小区，开发商一定要在设计上下工夫，提高住宅科技含量，户型外观设计合理，配套设施完善。规划上要高起点、高要求，具有超前意识，切实从消费者角度考虑。有些开发商忽视住宅品质，结果项目只考虑造价而毫无个性，没有人性化体验，这样的住宅是不会受社会欢迎的。虽然目前洛阳的商品房开发量较大，供给充裕，但是我认为只要是高品位的好房，就算房价高点也绝对会有市场。像增凯的香榭里·阳光，在环境、配套和房屋质量、设计上都非常下工夫，今后我们会更加重视人性化设计，为打造和谐人居而继续努力。