据新华社电　上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续６年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。

　　建设部《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》关于上海部分的研究报告显示，上海房地产指数从２０００年开始增长，增速在２００３年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，２００６年的涨幅为－０．５％。这是２０００年以来上海房价首次出现负增长。

　　在另一份名为《“十一五”时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》的报告中，数据显示，上海的商品住房将大量过剩。

　　此前，上海市政协所作的一项专题调研也指出，上海的商品住房未来供大于求的局面将会至少维持３年，供求比约为１∶０．７２。