完工时发现用料问题谁之过

　　洛阳某建筑公司问：甲方（建设单位）提供的材料有质量问题，工程完工验收时才发现甲方供料有严重质量问题。这个问题谁应负更大责任？又该如何追究材料供应商的责任？

　　河南大进律师事务所左鑫律师答：通常情况下，甲方提供的材料、设备、建筑构配件等，施工单位应当进行复核、检验，检验合格的才能使用。如果施工单位没有进行相应的复核、检验就使用了这些材料，而且经最终鉴定工程质量缺陷确实是由甲方供料质量缺陷所引起，则需根据双方过错情况，由建设单位和施工单位共同承担责任。

　　至于责任分担，是一个举证和认定的司法裁量问题。建设单位和施工单位对材料缺陷给自己造成的损失可以依法向材料供应商进行追偿。

　　接手月供可否直接改填房产证

　　洛龙区李先生问：我朋友购买按揭商品房一套，因经济原因其无法负担月供。现我欲直接购买此房，就将其已付的房款给他，未付的月供由我直接向银行付，请问办证时能否直接办成我的名字？

　　河南大进律师事务所许现伟律师答：来信涉及“售楼花”的相关法律问题。根据相关规定，商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

　　本案中，预售合同与购房款先期均由你朋友完成，现你欲购买此房只有待其取得房屋所有权证之后才能进行，而不能直接把房产证办在你的名下。

　　什么是绿化率、绿地率

　　洛龙区方女士问：在街头广告牌上和某些开发商的楼书中经常见到绿化率、绿地率、绿化覆盖率，请问三者的内涵各是什么？

　　河南大进律师事务所邵志强律师答：从法律上讲，绿化率这一概念是不准确的。法律规定中的准确用语应该是绿地率和绿化覆盖率。绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

　　绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。树的影子、露天停车场上中间种草的方砖均可算入绿化覆盖率。因此，楼盘的绿化覆盖率往往很高，有可能达到60%以上。可见只有绿地率才能代表绿地面积的大小。

　　温馨提示：河南大进律师事务所将于本周六9：00~12：00，在九都路涧河桥东星河国际16楼举行“楼市面对面”大型法律义务咨询活动，欢迎参加。

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　　本刊记者 宋玉峰 整理