张治国 摄

　　“以后我买房，绝不买那种做了一个项目就走人的‘小’公司开发的所谓‘大’楼盘。”购房者方小姐在接受采访时，这样告诉记者。

　　“这是我从自己买房的惨痛经历中得出的经验。”她笑着说，自己之前买的房子，不仅物业管理各方面都不太好，连升值速度也远远赶不上周边品牌好的楼盘。

　　如今在洛阳，十大名盘、十大名企几乎已经成为品牌房产的代名词。当下这么多房子，房价又稳定，为什么大多消费者还是喜欢掏高价买品牌房产？一批还没有入住十大名盘、十大名企的消费者，这样分析了原因：

　　买品牌房产

　　一定住得更舒服

　　本刊开通楼市热线以来，曾接到过类似的热线：购房者在面对非品牌开发商时，都会询问其资信状况，开发过哪些作品，有没有不诚信行为，专家建议该不该买……但是，记者却几乎从来没有接到过购房者询问那些获得十大名企的企业是否诚信，获得十大名企的企业是否专业等类似问题。

　　的确，对于多数老百姓而言，穷其一生买房，不得不慎之又慎。陆先生打来电话咨询时对记者表示，当面对非品牌开发商的房子时，消费者从一开始买房就操心上了：房地产广告是否信息属实，购买环节是否透明，交了钱房子是否会烂尾，开发商是否会卷款玩消失；即使这些担心没有发生，担心仍将继续：合同是否与交房现实相符，交房建筑质量是否合格，入住后物业管理是否尽心及收费透明合理……

　　面对这样的问题，心境再好的购房者也会焦头烂额。

　　王城路某小区业主宋先生说，对于大多数购房者而言，规划、建筑、节能、户型、园林、配套、升值潜力……一切太多专业的问题，不是每个人都闹得明白。但是一个真实的感觉是，购买品牌开发商的房子，你不会觉得哪里不舒服，不会觉得到处都是毛病；反之，当购买一些非品牌开发商的房子时，虽然挑不出大的毛病，但总会感觉到小毛病不断，住得浑身不自在。

　　其中的奥秘在于：品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，物业服务更到位，对居住功能空间的挖掘更深入。宋先生告诉记者，当他去参观某个获得十大名盘的小区时，发现为了使业主四季都能看到园林风景，开发商居然种植了十几个品种的树……品牌房产于细微处的精神，不得不让人叹服。这就是品牌房产的力量和魅力。

　　买品牌房产

　　物业保值、增值性好

　　“前几年去刚搬了新家的阿姨家走亲戚，她家里水龙头正好坏了，阿姨打了一个电话，不到十分钟就有人来帮忙修理。我当时就想，服务真‘到家’啊。以后结婚了，就买这样的房子。”现在已经是某品牌房产“准业主”的丁小姐说。这些，都是品牌房产所拥有的。品牌物管无论是在物业的维护、社区安全、生活便利性的提供等方面都做得很好。

　　涧西某小区业主吴女士告诉记者，前几年，当某品牌企业推出新盘时，均价足足比同期推出的另一个小区贵了几百块，位置也不如这个小区。衡量了一下，吴女士选择了后者。但是，今日两相对比，无论是物业升值潜力，还是社区居住满意度，都让吴女士追悔莫及。

　　“买房子就是买物管，住房子就是住服务”。无论是规划、园林、建筑、户型……能肉眼可见的东西都很容易被非品牌开发商“抄”和“超”，但是，服务于细微处的物管，则是品牌与非品牌物业区分的根本要素之一。而对于任何一位购房者，不用说买房就是为了投资这一直接目的，就是一般考虑用于自住而言，毫无疑问，都会考虑到物业的保值、增值性。能不能保值、增值历来是买房者关心的核心问题之一。

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　　享受更多居家乐趣

　　“我们社区举行运动会了”“开发商请我们社区全体业主去参加冷餐会”……刘老太以前散步的时候，经常听住在品牌房产的姐妹们这么“炫耀”。她说：“去年，我儿子给我在一个名盘买了房，等房子交工了就住进去，以后我也能参加这些‘会’啦。”

　　对于不少品牌社区的业主而言，其购房享受到的不仅仅是局限于常规的居家服务，大量的增值服务，使得社区居民在细微处感受到品牌物管的魅力。另外，购买品牌物业的购房者，基本上都是懂得品牌价值的购房者，他们的兴趣、爱好、收入等基本相近，社区邻里关系也相对友好。从传颂千古的“孟母三迁”到民间俗语“千金买房，万金买邻”，无不折射出人们对邻里和谐的向往。

　　随着房地产竞争越来越激烈、行业发展越来越成熟，购房者对于房产品牌消费的意识越来越强烈，特别是对精装修、豪宅等高端楼盘，购房者的要求更高。品牌开发商在资金实力、后续服务、产品营造能力、抗风险能力等各方面都更有优势，所以购房者买得更加放心。十大名盘、十大名企评选活动，因此受到消费者的关注，也就不足为奇了。

　　本刊记者 霍媛媛