张治国 摄

　　前几天，在QQ上，记者与我市一位房地产营销代理公司的好友聊天，问他最近楼市的热点是什么？他说，观望。虽然是略带调侃的话语，不过却也反映出我市仍有不少购房者在持币观望，他们在观察与思考国家出台的宏观调控政策，并期待着更多的新楼盘、大楼盘推向市场，好从容地对比、选择，毕竟，买房是一辈子的大事，须慎重考虑与决定。

　　3月25日起存款准备金率的提高，可以看出国家的货币从紧政策仍在推进；从我市的楼盘投放量来看，无论新盘还是大盘都比去年增加不少，这从近段时间《洛阳晚报》、《洛阳日报》上大篇幅、高密度的房地产广告就可知晓。

　　调控政策影响几何

　　今年3月25日起，中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至15.5%。这是年内第二次上调存款准备金率，上次上调是1月25日。两次上调，时间仅相隔两个月，可见，国家的货币从紧政策并未动摇，加息的可能性始终存在。

　　今年两会期间，民建中央的“关于完善我国多层次资本市场税收政策”提案，成为2008年全国两会的政协“一号提案”，除了物业税，该提案提出要在房地产行业征收增值税。业内人士称，税制改革将会成为今年房地产调控的节点。

　　除了新政策以及可能会实施的政策对购房者心理预期上的影响外，已经实施的“第二套房房贷政策”以及去年多次加息等政策对购房者的实际影响仍然在继续着。

　　购房成本的增加，使许多购房者有些犹豫。不过，我市业内人士分析说，在洛阳，这只会阻挡住一部分投资者与投机者，真正自住的购房者受到的影响不是很大，这是刚性需求。急需住房的消费者肯定是要买房的，国家的政策不一定什么时候才会出台，这是他们不能预测与控制的，因此，只能接受。

　　况且，随着春暖花开，天气晴好，人们都喜欢外出活动，当然到售楼部咨询买房事宜的购房者也增加了不少。到花会时，更会有众多外地的购房者到洛阳，一边旅游，一边买房。因此看来，持币观望的购房者会越来越少，大多会积极地投入到购房大军中。

　　新盘频频推向市场

　　最近，我市各开发商都显得非常紧张与忙碌，忙着宣传自己的楼盘与企业，忙着将售楼部装扮得更加美丽、舒适，忙着接待购房者……

　　我市的许多新盘、大盘都选择在这个如诗的春季推向市场，展示自己的品质与魅力。南昌路板块的世纪华阳、东方今典、中泰世纪花城、阳光·双溪布洛、创展·国际贵都、润泽苑等楼盘，高调亮相，散发出璀璨夺目的光芒，吸引着众多购房者高度关注的目光。估计今年上半年南昌路板块入市的楼盘面积将有150万平方米。

　　新区板块中，凯瑞·国宝花园、中泰华庭、泉舜财富中心、帝都国际城、顺驰·世府名邸、建业·美茵湖、奥体花城、宝龙城市广场、中弘·湖滨花园等楼盘，也以各自独特的风格与卓越的品质跳入购房者的视野，为他们提供了美丽的栖居之所。此板块仅目前市场投放量就超过100万平方米。

　　在以旧城改造为主的西工板块中，紫金城、盛世唐庄·第五园、申泰新世纪广场、广厦·中州国际、文兴·阳光水岸、隆安·上阳华府、智杰·亚秀丽都等楼盘，依托各自的优势与卖点，受到众多购房者的瞩目与青睐。此板块目前的市场投放量也在近百万平方米。

　　在关注度日益提高的老城、瀍河板块中，恒大绿洲以超大体量始终牵动着购房者的视线，曼哈顿广场特区、亚威金城、九都新天地、居业·美丽家等楼盘，也纷纷推出自己的优质房源，博得了购房者的认可。此板块上半年的市场投放量至少在50万平方米以上。

　　另外，涧西区、高新区的香港城、山水富地、地久·城尚城、万国银座等楼盘也以各自的特色与地段优势赢得了购房者的钟爱。

　　加上我市今年众多推向市场的经济适用房，目前，我市房地产市场上可供销售的房源将在500万平方米左右。这一方面使购房者有比较充足的房源可供选择，另一方面也表明今年我市房地产市场的竞争要比去年激烈得多。

　　有房地产专业人士表示，我市众多高品质的大盘推向市场，会在一定程度上拉动房价稳中略涨，购房者选择房子的档次会更多，选择区域也会更广，楼盘的整体品质都在不断提升，因此，如果购房者的确有需求，不妨多对比，再做决定。     本刊记者 刘丁