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　　最近因为自己新买的那套房，租住在老城区的吴先生十分闹心。2006年年底，吴先生东挪西凑终于赶在房价“涨潮”前预定了一套商品房，如今交完定金都一年了，开发商却通知他房子要涨价。

　　准业主：什么 要涨价

　　其实，像吴先生这样的购房者，在洛阳并不少见。市消费者协会一位工作人员告诉记者，受一线城市房价上涨的影响，很多人怕以后房价太高超出自己的承受能力，就选择提前“订购”。而一小部分非主流开发公司则利用人们这种心理，在手里还只有一片空地时，就开始叫卖。于是，一纸“认购书”让买卖双方皆大欢喜。

　　据了解，我市某些开发公司与购房者签订的认购书，通常明确了房号、房屋面积、购房价格及简单的违约赔偿等内容。这样购房者在得到认购“优惠”的同时，还会得到可以低价买房的承诺。

　　盼星星，盼月亮，就在有些消费者终于盼到约定时间，准备去和开发商签订正式购房合同时，却得到消息——由于近来各种因素的影响，开发商决定涨价。同意签订购房合同的可补足价款签订合同，不同意按现有价格购房的，对方愿意接受退房，并退赔定金。

　　甚至极个别开发商为购房者设定签合同的期限，如果马上签每平方米只涨300多元，依次推后房价涨幅就越来越高，使购房者倍感压力，最后只得草草购房或退房。

　　本以为已经成了“准业主”的李先生就曾花2万元“认购”了一套房子，听到要涨价的消息，他激动地说：“我在西工区某楼盘买房时，单价约定的清清楚楚，现在开发商强行涨价，太不合理了！”

　　开发商：不涨就会赔钱

　　既然当初热热闹闹搞了“认购”，为什么关键时刻有的开发商又要涨价呢？他们涨价的理由是什么？

　　市消费者协会工作人员分析说，现在洛阳多层大都可以卖到每平方米2700元，高层更是直指每平方米4000元，而2006年我们买房时多层单价大都是每平方米1500元左右，这么算下来，开发商按以前的价格卖肯定觉得吃亏。开发商即使让消费者退房，赔偿定金及违约金后按目前价格卖掉房子，还是赚的。

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者：“洛阳的房价比起周边城市的确不高。去年，受一些因素的影响，全国的物价都开始上涨，房地产开发的成本也相应提高了。且不说钢材、水泥，单是拿地价格都大幅增加。各大银行又收紧了‘钱袋’，提高了贷款利息，使许多开发公司面临巨大的资金压力。2006年，一个农民工一天的工资才三四十元，如今已经涨到了五六十元。这些算下来，提高房价也是迫不得已。”

　　物价上涨的确能导致开发成本上涨，开发商资金链紧张自然想从项目上收回更多资金。然而，在与消费者签订认购书后，这种一厢情愿的涨价行为，是否合理呢？

　　律师：风险不该被转嫁

　　“最近一个时期，少数开发商不讲诚信恶意涨价，已经成为购房消费者投诉的热点之一。”市消费者协会工作人员介绍说，极个别开发商态度坚决，有的甚至欺骗消费者，说过去签订的认购书无效，限定不同意涨价的消费者数日内退房，不然将扣留全部定金。

　　已接手几个类似投诉案例的张运超律师告诉记者，开发商与消费者签订的认购书是一种预约合同，虽然不是完整的、正规的合同文本，但却应当具有法律效力。退一步说，即使按有关规定，出卖方在不具备预售条件的情况下不能预售，签订的有关协议无效，但如果其在购房人起诉前取得了预售资格，仍可以判定认购书有效。

　　张运超说，开发商售房是一种投资行为，应该考虑、承担建筑材料价格上涨等因素造成的成本上涨风险，如果因此便将损失转嫁到购房者身上，显然不合适。个别开发商以严重亏损为由要求提高房价，却拿不出亏损的证据。商品房作为一种特殊的“商品”，当然有价格的浮动，但个别开发商在对别人许下承诺后又轻言涨价，于法律之外更有失诚信。

　　谁来为退房损失买单

　　通过楼市热线记者了解到，许多购房者之所以选择提前预定房子，就是怕以后房子价格涨幅较大难以承受。

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