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　　“这次地震，提醒了我买房时一定要关注楼盘的建筑质量与企业品牌，只有这样才会放心。”“我购房时也会注意楼盘的安全设施、逃生设施是否设计得科学……” 汶川大地震后，我市一些购房者在选房时对建筑质量等指标更加关注。这次地震对洛阳的房地产市场到底会产生哪些影响呢？近日，记者采访了我市相关房地产专业人士。

　　购房者

　　心态产生一些变化

　　洛阳精顺房地产策划营销有限公司总经理夏雨说，因为这次地震距离我市较远，所以整体来说对我市的房地产市场影响不大，不过，在购房者的心态上会产生一些变化：

　　变化一：更加关注建筑质量

　　此次地震中，建筑质量过硬的房屋基本没倒，由此保全了一部分人的生命，因此，一些购房者对楼盘的建筑质量与抗震性能都更加关注。近段时期，购房者在选择楼盘时，可能会向与房屋质量直接相关的建筑施工单位投去更多的目光，对知名建筑商建设的房屋更有信心。同时对物业服务的品牌也会更加重视，因为在关键时刻，好的物业服务会起到至关重要的作用。

　　变化二：新房更受欢迎

　　新房在结构设计、用材、抗震能力与施工质量等方面，相对来说都较旧房（有一定使用年限，会折旧）拥有更多的优越性，质量更加坚固，安全性能更加令人放心，因此新房会比较受购房者的欢迎。同时，他们购买房屋也会更加趋向实用化,即需要多少就买多少,不再盲目求大求全。因为，一旦出现意外情况，就会损失惨重。

　　变化三：投机投资需求可能会减少

　　因为投机者或投资者发现，买房也存在一定的风险性，即使地震灾害发生在周边的省市，有时也会造成房屋的裂缝等问题，这就使自己购买的房产的价值受到影响。也就是说，投机者或投资者也增强了风险意识。即使他们真的要投资，也要尽可能讲究安全系数，在选房时对建筑质量和楼盘环境的安全性考虑得更多。

　　变化四：更加注意逃生设施和逃生便捷性

　　以前购房者在买房时更多考虑的是楼盘所处的区位、社区景观、户型设计等因素，而往往容易忽略很重要的逃生设施等。此次地震灾害的发生又给我们的购房者提了一个醒。人们在购房时将会更加注重逃生设施，如安全避难室；而逃生通道的便捷性也会受到购房者的高度关注，比如楼梯的宽度、质量、采光；另外，室外拥有开阔地带的楼盘可能更受欢迎。

　　开发商

　　品牌魅力愈加凸显

　　洛阳市奎辰房地产咨询有限公司总经理沈刚表示，地震后，购房者对建筑质量的要求越来越高，政府也可能会增加抗震设计要求，再加上地震后钢材、水泥等主要建材将会涨价，因此，开发商的成本将会有所增加。另外，近期，政府可能会加大对建成房屋和在建工程质量检查的力度，因此，对我市整体房地产市场上楼盘的质量提升大有裨益。

　　其实，越是在非常时期，地产品牌的重要性就越明显。当购房者在选房遇到困惑，因为自己的专业知识欠缺而心存疑虑不知该如何抉择时，通常会选择品牌地产企业开发的楼盘，因为这些楼盘的名字时常出现在我市的主流媒体上，不仅知名度高，而且诚信度、美誉度也高，楼盘的建筑质量、设计品质、安防措施等都能令购房者放心。在一定程度上讲，地震灾害使购房者更加信赖品牌企业与品牌楼盘，心离它们也更近了。购房者对品牌的重要性体会得也更加深刻了，对品牌的倚重远远超过了对价格的敏感。因为他们清醒地意识到，品牌楼盘、好房子在关键时刻起到的作用是何其巨大，其价值有时无法估量。此次地震，对于在企业品牌、楼盘质量和公共危机控制上有优势的企业，将是一个借势突破、超越的好机会。

　　当然，这也从侧面提醒了品牌知名度不高或者没有知名度的地产企业与楼盘必须有危机意识，尽快提升自身的知名度与美誉度，从而在激烈的市场竞争中占有一席之地。 本刊记者 刘丁