5月27日，在本报举办的2008洛阳首届县域地产论坛上，针对县域地产的特点、发展前景等问题，我市县域房地产界代表人士展开了一系列专题对话。一些颇为新鲜的观点依然缭绕在与会者耳际。
根植县域 造福一方
近年，县域社会主义新农村建设和城市化建设步伐突飞猛进，人居环境得到了极大改善。从近两年的房价发展来看，县域房价的发展逐渐呈递增趋势。作为国民经济发展的重要支柱，房地产业在县域城建进程中充当了重要角色，在拉动县域板块经济发展中功不可没。
作为“后起之秀”，我市县域房地产业方兴未艾。据不完全统计，偃师今年开发量将达到25万平方米以上，嵩县开发量预计能超过10万平方米，伊川的开发量预计也在10万平方米以上。从房价方面看，今后仍将保持上升趋势，但是幅度较小。目前，孟津住宅均价在每平方米1000元左右，宜阳在每平方米1200元左右，洛宁在每平方米1300元左右，新安在每平方米1400元左右，偃师、伊川、栾川因为涌现了一批高品质楼盘，房价也随之被拉升。与城市房地产开发相比，县城地产有着不同的特点：有效客户比较多，客源虽然不如城市多，但是成交率较高；户型一般偏大，以后会更加丰富；在购房者中，炒房的人少，自住的人多；要及时把握市场反馈信息，根据市场实际需求及时调整方案；乡镇的客户有待开发……
河南中成房地产开发集团有限公司副总经理李淑静说，在洛阳楼市步入“战国时代”，众多项目催生百盘竞放的大背景下，县域楼市是洛阳房地产开发市场不可忽略的重要部分。一方面，雄厚的产业经济实力，使得县域的房地产市场表现出强劲的需求；另一方面，各个县域城区的扩张，为其房地产开发提供了发展的空间。虽然目前洛阳县域地产发展还不是很成熟，但其发展、升值潜力可观。随着县域经济的快速发展，越来越多的开发商会看好其发展的广阔前景，开始投资开发地产项目。作为一家土生土长的县域房地产开发企业，我们一直按照市区高品质楼盘的水平来建设县域的楼盘。希望通过实实在在的努力，为偃师百姓提供更好的居住、生活环境。
把握优势 突出特色
龙鼎·银座筹建部销售总监王波说，我们从3年前就开始介入这个项目，选择伊川的原因，一是因为它距离洛阳较近，二是它的经济发展得比较好。接触当地市场后，从市场的反馈信息来看，我们算是吃了“定心丸”，当地百姓的消费能力完全超出我的想象，可以说是有消费能力，却没有消费渠道。尤其是他们对于住宅舒适度的追求，非常强烈。因此，我们决定打造一个居住品质很高的楼盘来满足他们这方面的需求，而从长远角度考虑，我们从规划、设计开始，点点面面走得都是“节能、节材、环保、宜居”的道路，最大限度地避免把建筑成本转嫁给消费者。虽然有些投入是看得见的，有些投入是看不见的，比如建筑本身采用的很多新技术新材料，但是将来使用起来就会有很明显的感受。一个榜样建筑的意义不仅在于它是我们切入县域地产的持久战的起点，更会使当地居住环境产生一个质的飞跃。
洛阳耀辰置业有限公司企划部经理刘岩说，半岛假日庄园是很典型的旅游地产，在洛阳算是“一枝独秀”。去年经过市场调查，我们对洛阳的景区做了一个梳理，发现陆浑水库非常适宜人居。这个地点是洛阳南线旅游的第一站，也是必经之路，而且陆浑水库周边只有这一块住宅用地，可以说是相当稀缺的资源。结合嵩县当地的实际情况，从一开始，我们就引进了许多东南亚、台湾地区的先进观念，对于有些市政达不到的配套进行了相当大的调整，用以满足居住的各种需求。成本虽然会随之增加，但是考虑到未来的效益，做项目时适度的超前还是很有必要。其实我们还没有正式进入推广期，4月21日的宣传是我们对于市场的一个初步试探，但是市场反响却出乎意料地好，这说明对于真正有优势有特色的项目，市场还是认可的。
前景良好 竞争加剧
河南天地辉煌置业有限公司办公室主任张扬说，近几年，随着外地企业不断进入洛阳市场，本地企业的压力越来越大，竞争也越来越激烈。洛阳市区甚至外地的开发企业都瞄准了县域房地产。伊川枫丹白露起步较早，当时这个市场还是空白点，因此创造了销售“奇迹”。栾川枫丹白露则更加注重打造项目本身品质，精品楼盘引领县域楼市发展，精品楼盘带动县域楼市的飞跃。为什么社会呼吁精品楼盘，在这背后存在着当前居住层面比较突出的几个问题。从规划设计开始就要考虑到每一个细节，如建筑的户型、造型、色彩、材质、绿化、物业管理等每一个环节。打造精品楼盘，必须以地块的自然条件为依托，结合当地的消费习惯、水平、文化等，巧妙地凸现出土地与人的关系，在生态山水以及节能环保等方面做好文章。
洛阳华辉房地产开发有限公司副总经理邓伟说，现在老百姓买房越来越精明，特别是随着时代的发展，大多数购房人是冲着改善居住条件，提升生活品质去的，由此，对我们开发商的要求越来越高。只有做出一流的品质，才有一流的收获。书香名邸出现在偃师市民面前时，给大家来极大的震撼。可以说使得偃师房产开发、设计理念等上了一个新台阶，同时也把偃师推向一个更加开放的市场。总体来说，县域楼市虽然总量小，规模也不大，但在一两个品牌项目的带动下，各地房地产开发都有不同程度的长进，城市化激流势头不减，县域房地产前景良好，开发企业面临巨大的机遇。开发精品楼盘，走品牌化之路不仅是时代发展的必然结果，更是市场需求的有机产物，这已成了各方的共识。 本刊记者 霍媛媛
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