张治国 摄 李万春 摄

　　房价问题一直是社会上高度关注的焦点话题，十分敏感，十分复杂，有人说会涨，有人说会跌，即使在同一个城市，有些楼盘降价、打折、搞促销活动，而另外一些好卖的楼盘房价却岿然不动，甚至还在小幅上涨。近来，上海、北京、广州等一线城市的房价降价幅度比较大，在全国引起轩然大波。在洛阳主流地产企业论坛上，我市的20多家开发商绝大部分认为洛阳的房价比较合理，而且还有一定的上涨空间。

　　一线城市房价降了，但洛阳的房价没降

　　河南东方置地有限公司副总经理王莉萍表示，所谓的房地产市场过热只是地域性过热（特别是我国一线城市），虽然一线城市的房价有所下降，但是二三线城市短期内房价下降的可能性不大。因为楼盘建设的成本在不断提高，品质在不断提升，因此洛阳的房价是不会降的。房价的大跌大涨都是政府不想看到的，政府要的是稳定。

　　洛阳中亚置业有限公司总经理助理王瑛说，虽然北京、上海等一线城市出现价格波动，郑州一些楼盘也在降价，但是我们的联盟新城却出现4∶1的抢购现象，这说明降价只是一部分楼盘。我国经济高速发展，房地产行业并没有发生根本性逆转，购房刚性需求每年都在递增。如果房子价格严重背离价值，才算得上有泡沫，而洛阳的房地产没有泡沫。洛阳的房价比较理性，因为如果开发商的利润在30%以上则说明房价有些高，而洛阳的开发商利润大都在10%到15%，是非常合理的。

　　洛阳市信安房地产开发有限公司总经理杨利亚说，国家的宏观调控政策使一线城市的房价降价幅度较大，这是不争的事实，但整个房地产业的发展不会倒退，房地产业对GDP的拉动作用很大，相关行业非常多，如果房价大跌，那么金融机构损失会很大。洛阳的房价不算太高，一些买不起房子的老百姓要靠经济适用房和廉租房来解决住房问题。

　　房价与楼盘综合品质紧密相关

　　洛阳中泰房地产置业有限公司副总经理李亦武说，虽然近来全国的房地产形势不太乐观，但是中泰开发的楼盘，价格与成交量近段时期以来都有不同程度的上涨，这说明市场形势也会因为不同的楼盘（主要是综合品质）而产生差异。

　　洛阳泉舜房地产开发有限公司总经理助理李舒元说，泉舜财富中心卖到每平方米4000多元，许多人都会说价格高了，其实不然，这是因为许多人并未认识到新区的未来价值，因此对新区房产的价格有些低估。另外，房产的价格还要看它自身的品质与价值，营销不能仅拼价格，洛阳是三线城市，是河南省的副中心城市，房价未来仍有较大的上升空间。

　　美基（洛阳）置业有限公司策划部经理付亚彬说，洛阳许多区域的地价、房价都被低估，不过新区基本上和它的价值差不多。洛阳的房价比较理性，未来还有一定的上涨空间，特别是综合品质处于高端的一些楼盘。

　　洛阳银润置业有限公司策划部主管郭新杰说，老百姓对品质的概念比较模糊，什么是真正高品质的楼盘，他们缺少专业知识与鉴别能力，高品质的楼盘就要展示它应有的价格，我们地产开发商和媒体对购房者都有引导和教育职责。

　　洛阳高新申泰置业有限公司副总经理张永说，楼盘的价格肯定存在差异化，买房子，不能只看价格，还要看品质、地段等因素，虽然老百姓的观望情绪有些加剧，但是我们要引导客户对产品品质的认可与接受，打价格战没有最后的胜利者，洛阳有些楼盘的房价比南阳、平顶山的还便宜，因此价格没有水分。

　　河南润升集团副总经理张荣根说，目前，我市的房价呈现出西高东低的态势，这与楼盘所处地段、品质等因素有关。我认为洛阳的房价水分不大，定价都比较合理，而且在未来一段时间，房价还会有一定的上涨空间。

　　洛阳的开发利润正常，房价比较合理

　　洛阳盛世弘强房地产开发有限公司营销总监罗永发说，洛阳的房地产行业不是暴利行业，因为开发商的利润都是合理的（大部分都在20%以内），开发楼盘不仅开发成本高，而且开发费用也很多，仅税就是一项不小的开支，比如土地增值税就约12%。洛阳的房价不算高，是比较合理的。

　　洛阳凯瑞企业集团有限公司副总经理孙树樵说，我们在房价上给老百姓优惠，将利息让给购房者，因为我们不需要融资。建筑原材料价格不断上升，我们要做好钢材每吨涨到7000元的准备。房产价格出现波动很正常，房价不停地攀升是不可能的，如果把每次价格的变化点都当做拐点看，那么拐点也就太多了。

　　洛阳帝华房地产开发有限公司营销总监梁玉民说，洛阳的房价其实不高，我们楼盘的房价定得比较低，目的是把实惠留给老百姓，因此客户来电量、来访量都比较大。洛阳的房价肯定还会涨。

　　河南地久置业有限公司总经理赵付刚说，楼盘的建筑成本、造价、地段等因素决定着它的价格。去年我市房价拉升较快，一来因为房价原来比较低，有补涨的因素，二来各种成本都在上涨，房价自然也水涨船高了。目前我市的房价算比较合理。

　　洛阳市美伦房地产开发有限公司副总经理袁德罡说，去年，我市的房产价格飞涨，基本上涨了每平方米1000元，这是因为公务员涨工资了，原材料涨价了，人工工资涨了，建筑成本不断增加，不过今年房价基本上稳定了。

　　洛阳南华置业有限责任公司总经理助理冯刚说，对于一部分购房者来说，房子降到成本价他还是买不起，而洛阳的房价的确比较合理，不算太贵。开发商要有一定的责任感，开发的楼盘一定要给老百姓一定的升值空间。

　　关于房价的讨论，只有一家开发商观点迥异，令所有在座开发商惊愕不已，它就是洛阳居业房地产开发有限公司。该公司董事长郭震说，我们通过分析，感觉房价过高，因此我们的楼盘（小高层）准备全面降价10%。市场形势不好时，采取低成本策略，这也是对购房者的一种回报。 本刊记者 刘丁

　　绝大多数开发商认为，我市的房价比较合理