黄政伟 摄

　　编者按 5月30日上午，一场中心议题为“2008，如何应对洛阳楼市变局”的洛阳主流地产企业论坛在洛阳新区报业大厦4楼会议中心举行。我市20多家开发企业的代表就土地、融资、房价、市场趋势等问题进行了热情洋溢的讨论。

　　

　　参加论坛的嘉宾有：

　　洛阳中泰房地产置业有限公司副总经理李亦武；

　　河南东方置地有限公司副总经理王莉萍；

　　凯瑞集团副总经理孙树樵；

　　洛阳泉舜房地产开发有限公司总经理助理李舒元；

　　洛阳中亚置业有限公司总经理助理王瑛；

　　洛阳福温联合置业有限公司常务副总经理路延熹；

　　洛阳盛世弘强房地产开发有限公司营销总监罗永发；

　　洛阳帝华房地产开发有限公司营销总监梁玉民；

　　洛阳南华置业有限责任公司总经理助理冯刚；

　　洛阳高新申泰置业有限公司副总经理张永；

　　河南地久置业有限公司总经理赵付刚；

　　洛阳市信安房地产开发有限公司总经理杨利亚；

　　洛阳居业房地产开发有限公司董事长郭震；

　　洛阳市美伦房地产开发有限公司副总经理袁德罡；

　　河南润升集团副总经理张荣根；

　　洛阳市增凯房地产开发有限公司总经理杨钦武；

　　洛阳银润置业有限公司策划部主管郭新杰；

　　洛阳中弘置业有限公司营销总监叶晓宇；

　　洛阳市智杰房地产开发有限公司总经理于俊义；

　　美基（洛阳）置业有限公司策划部经理付亚彬、开发部产品方案策划师吉松涛。

　　去年至今，随着国家宏观调控力度的进一步加大和深化，叠加效应日益明显，房地产的降温趋势以及消费者持币观望情绪的加重，使房地产企业也开始更深刻地体验到拿地、融资、销售等方面的压力和困难。目前，在洛阳房地产市场上，除个别住宅项目外，大部分楼盘的销售量与去年同期相比均有较大幅度下降。对此，主流地产企业代表认为，面对洛阳楼市这场前所未有的洗礼，在着力打造楼盘品质的同时，更要找准市场定位，寻求多元合作，坦然应对市场的波动……

　　市民消费冲动趋减

　　房地产市场竞争日趋激烈的同时，市民的消费冲动趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，“销控”地位下降，房地产企业开始注重真正有效的营销策划与市场推广。

　　河南东方置地有限公司副总经理王莉萍认为，这次洗礼是局部一线城市地域性的“生病”造成的全局性“治疗”。相比一线城市“生病”的楼市，洛阳房地产市场发展健康，楼市的变局也与一线城市有着本质的区别。

　　洛阳中泰房地产置业有限公司副总经理李亦武认为，楼市的潮起潮落很正常。市场火爆并不意味着个案热销，同样，市场疲软也不排除个案异军突起。其实洛阳市场的购买力还是有的，应该说还是比较强的。只是受到大气候持币观望情绪的影响，消费者表现得很理智，购买力被暂时“隐藏”。

　　洛阳银润置业有限公司策划部主管郭新杰说，目前，不少消费者只关注价格，没有真正地关注建筑本身品质或者附加价值的差异。真正理性消费的客户会关注很细节的东西，比如你的电梯是什么品牌，窗户是什么材料等。随着房地产市场的发展，消费者会意识到这一误区，对产品品质的差异进行重新审视，而不是单单从价格上做比较。

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