李万春 摄 李万春 摄

　　业内一直期待的“红五月”，由于多方面原因，成绩并不特别突出。究其原因，并不在于购买力、刚性需求的不足，而在于一部分购房者信心的不足。不知不觉中，楼市进入了上半年最后的一个月。6月的洛阳楼市，在平静中等待突破。

　　本月众楼盘集中开盘

　　据悉，包括建业·美茵湖2期、泉舜财富中心一期住宅、银润中央广场等在内的一批楼盘预计都在6月份开盘，而阳光·双溪布洛二期的两幢住宅楼预计也在近期开盘，广厦·中州国际的商业部分已于前天对外公开亮相，奥体花城的商业部分预计也会在本月推出……可谓众星云集。

　　这些楼盘中，既有地处新区中心的大腕级楼盘，也不乏成熟大盘后期的力作，初露头角的新锐楼盘也在楼市的风雨中真枪实弹地上阵。本来有些暗淡的6月楼市，在这些楼盘的助力下，变得格外抢眼起来。

　　是什么样的因素，催生这一批楼盘不约而同地选择在六月集中亮相？

　　项目进度、市场热度决定开盘时间

　　针对为何要选择6月份开盘，一些项目负责人表示选择开盘时间更重要的是根据项目的进展而定的。

　　“开发商一般都会选择在4月～6月或者9月～11月开盘。对我们而言，是因为项目封顶了，实景样板房也即将推出,完全具备了开盘的条件，消费者可以更直观地体验到楼盘的品质，选择这个时候开盘，也是符合常规房产销售应节气应工程节点的做法。”洛阳银润置业有限公司策划部主管郭新杰告诉记者。

　　也有楼盘负责人则表示项目前期准备基本完善，更多会根据市场的“热度”来决定正式推向市场的具体日期。

　　厦门泉舜集团洛阳置业有限公司营销总监林晋春告诉记者，公司主要是根据市场的热度来调整项目的入市时间。他说：“6月楼市的‘主力’基本上已经悉数入市，各种楼盘户型供应充足，对于购房者来说，可选择的范围很广泛。从我们项目的情况来看，由于前期客户积累的比较多，购房者的购房需求还是比较迫切的，选择这个月开盘也是应客户的需求决定的。另外，市场的预期也比较好，从3月份的房产升值基础点至今，房价始终保持稳中有升的态势。这也是考虑的因素之一。”

　　持同样看法的还有美基（洛阳）置业有限公司策划部经理付亚彬，他告诉记者，双溪布洛二期一批房源5月1日已经开盘，近期准备推出的是二期二批房源。因为一批房子卖得比较好，前期排号的客户没有拿到房子，所以加推二期二批房源。

　　同区域楼盘角力

　　错开推盘时间

　　“5月初，楼市原本有希望在低迷之后重拾升势，但四川汶川地震延缓了楼市的复苏。”在不久前举行的洛阳主流地产企业论坛上，有楼盘负责人曾经表示，汶川地震虽然对洛阳楼房没有造成任何破坏，但对洛阳楼市气氛、买家购房心理或多或少都会产生一些影响，人们的注意力再一次回到房地产时，审视的目光已经变得更挑剔、更谨慎。部分开发商的推广计划被打乱，也因此谨慎把握推广节奏。

　　8月份，因为奥运会的举办，民众的注意力势必再次转移，买房计划也会因此调整。如何在“红五月”与“金九银十”旺季之间的过渡期促进销售，是业内今后几个月的主要工作。对于开发商来说，六月“亮”不“亮”，也许就直接决定着“金九银十”的“光泽度”。

　　虽然地震等因素是导致推盘延迟的重要原因之一,但开发商对于市场的预期不明朗，为避免相同区域集中推盘可能出现的激烈竞争而错开推盘时间，却也是市场新盘延迟推出的主要原因。

　　另一方面,从记者了解到的情况来看,虽然一些有推盘准备的楼盘都会在近期推出新盘,但目前仍没有具体到某一天的时间表,只是表示会在“6月份”、“6、7月份”这样大致的时间。对此,有房地产业内人士表示,这实际也暗示着一些楼盘之间仍存在着相互角力的现象。

　　由于原本有推盘计划的楼盘将推盘的时间表推迟,因此,经过一段时间的积累，六月的市场上也就有了比前段时间更多的新盘储备。原先打算在之前推出的一些优质楼盘集中到6月上市，加上原先就预期在6月上市的一些优质房源的推出，就带来6月楼市推盘的小高潮。　　　

　　中高档楼盘是“主打”

　　从6月面市楼盘的统计情况来看，中高档的住宅项目占了大多数。由于推出市场的这些新盘主要针对的消费人群都是一些中高端的消费者,而且彼此新盘推出的时间比较接近,这也难免使各楼盘之间产生较为激烈的竞争。

　　大批新盘集中在一个较短的时间内推出,一方面消费者可以有更多的选择,另一方面也会给楼盘带来竞争。在消费能力一定的情况下,楼盘之间的定位差不多,拼的也就是楼盘之间的差异了。哪个楼盘的特点更鲜明,就能赢得更多的市场和消费者。

　　另外，从市场主力楼盘的价格情况来看，大多数楼盘的价格一直处于相对稳定的时期，洛阳楼市虽然在前期受到大环境的影响,个别楼盘产生了一些价格波动，但是经过持续调整，后市供需将会相对平衡，6月后楼市价格平稳的迹象会愈加明显。

　　尤其是随着新盘的入市，在6月至下半年的一段时间内，商品房价格会逐步趋向平稳，不会出现大起大落的波动。

　　区域特色优势凸现

　　从产品规模上看，大盘的规模效应凸现。随着城市规划的发展，房地产作为城市建设体系的一部分，也会有相应变化，突出体现的就是大盘逐渐会成为主流，这是未来城市人居的发展趋势。

　　从预计开盘的楼盘区域来看，新盘主要分布在新区和南昌路版块。6月份，新区继续成为活跃地带。在整个新区区域看，也存在着版块之间的竞争。滨河公园区域、行政中心区域以及开阳湖区域，这些区域因为都有具有独特的优势，从而吸引着有不同需求的购房者。各个区域的功能定位越来越清晰，区域的特色优势也随之凸现，有不同需求的购房者也将会因为被不同区域的楼盘吸引，而被有效分流。

　　6月的楼市，因着众多楼盘的参与，无疑将会是2008年房地产业界的一次期中评点，这些楼盘都将在本月向购房者展示出其最好的一面。究竟哪个楼盘能够在市场上占据有利地位，让我们拭目以待。

　　本刊记者 霍媛媛