李万春 摄

　　进入2008年，北京、上海等一线城市不断传出楼盘打折的信息，而在网上，关于房价的网络调查和讨论也随处可见。

　　前不久，新浪网的一份“中国房价走势调查”结果显示，过半网友认为房价会下降；中青在线的调查结果也显示， 46.5%的人认为观望一两年再说买房的事……一时间，“持币观望”成了楼市里的流行词，不少买得起房的人也在犹疑中加入观望大军。然而，是不是只有观望才显得理智，选择持币观望的你想好了吗？

　　他们在观望什么

　　等降价

　　家在外市的小陈来洛阳已经3年了，在事业单位工作的他花销不大，这两年手头有了一些积蓄，开始考虑买房的问题。然而，半年来小陈去看了几家楼盘，却一直没有出手买房。

　　当记者问他原因时，小陈说：“我主要想等等，看洛阳的房价还能不能再低些。”原来，最近两年，不少人宣扬“拐点论”，认为房价将出现大幅下跌。而小陈看过的房子，要么是档次不高不满意，要么是房子虽好价格偏高。想想刚来洛阳时，有的楼盘才每平方米1000多元，现在每平方米都涨到3000多元，不知道洛阳的房价会不会也出现“拐点”，稍微回落一些？

　　随别人

　　刘女士自己在洛阳一家广告公司上班，虽然和男友到了谈婚论嫁的阶段，却迟迟不提买房的事。其实男友是家里的独生子，买套婚房问题不大。然而每次他提出要去选房，刘女士都要他再等等。

　　“不想买房原因很多吧，我身边有很多人都说要等等，我也觉得不能急，反正那么多需要房的人都在观望呢。”她说。原来，刘女士对房地产不太了解，也不精通置业理财，她觉得既然很多人都在观望，肯定有观望的理由，迟点买房总不会错。

　　瞅时机

　　史先生40多岁，是个精明的生意人。由于想投资楼市，他经常托朋友向记者打听洛阳哪家楼盘不错，哪家楼盘升值潜力较大。虽然早年在楼市里淘过金，但最近大半年，他只打听不“出手”，俨然成了一个观望客。

　　当记者问他为何如此“保守”时，他说，主要是近两年楼市发展起伏较大，加上国家调控频繁，银行对于二次以上购房贷款也态度审慎，怕贸然投资会被套牢。特别是最近洛阳房价达到新的高度，后续趋势如何，还是等等比较稳妥。

　　盲目观望离你有多远

　　除了身边的这些人，各大网站的论坛也有不少网友偏向于观望。然而记者发现，不少人出现盲目观望心态。名为“没那回事儿”的网友在我市某论坛上留言“打死都不买，死等房价下跌”，还有位名为“motogey”的网友想要“三年后用现在三分之一的价格买房”……

　　市房地产市场管理处处长黄春举说，首先，2007年洛阳楼市销售火爆，使开发商手中的房源得到全力释放，加上今年入市的新房源有限，楼市销售没有去年活跃是正常现象。其次，有的投资性消费者为了规避风险而等待时机，有的消费者本身买房需求并不迫切，想等更多房源入市，这都是理智购房的表现。而不顾生活需求，盲目从众的持币观望就不应该了。

　　河南东方置地有限公司副总经理王莉萍认为，目前高达8%的通胀系数以及震后灾区重建都将导致建材价格上涨，开发商的建设成本不断提升，将直接导致楼价继续上涨，只是上涨的幅度大小而已，想等房价大幅下降再买房显然不太实际。

　　洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁表示，洛阳房价的上升与房子品质的提升关系密切。对开发商而言，且不说拿地成本、建材成本、营销成本以及相关税费等等，单是对园林设计、生活配套的投入都相当惊人。几年前，人们的确可以买到每平方米1000元的房子，可是那种房子与现在房子的品质怎能相比？

　　观望不观望 理性是关键

　　房价的小幅上涨也好，小幅回落也罢，其实都是价值规律作用的结果。只是不知道那些坚决选择持币观望的消费者，心里对楼市的期望底线是什么？而该不该观望，又应该以什么为标准来衡量呢？

　　黄春举认为，消费者应以自身的消费需求为主，如果生活中迫切需要房子或者房子对自己的生活品质影响较大，就应该果断“出手”。

　　“人们无论什么时候买房子，都要追求居住价值。”白洁说，高品质楼盘并不缺少购房群体，世纪华阳就曾以每平方米4000多元的价格，在开盘当天取得销售90%的优秀业绩。在物价不断上涨的前提下，积极购房置业反而可以实现货币的投资保值。

　　洛阳精顺房地产策划营销有限公司策划经理陈李军认为，我们要理性看待房价的涨落，一线城市房地产的利润本身就大，降价只是缩小了利润空间。但在洛阳，开发商的利润不高，除非做赔本买卖，否则房价不会下降。这时，反而是买房的好时机。

　　在选择持币观望前，消费者一定要弄清自己到底在观望什么，观望的同时又要付出怎样的代价。总之，观望不观望还要依个人情况而定，理性购房才是关键。

　　

　　记者的话：如果因为推迟买房而将自己的整个生活计划推迟，显然值得深思。对于那些买房就为安家的人来说，即使你的房子升值或贬值了，你打算卖掉它吗？如果不打算，似乎它并不影响你及时购房。对于确实需要住房的消费者而言，盲目观望与盲目追涨同样不可取。

　　本刊记者 宋玉峰