流水 摄 （文图无关）

　　我市二手房市场经过一个阶段的回暖调整，目前价量基本呈稳步上升趋势。然而这种上涨趋势能否延续，今年市场能否全面活跃起来，5月份的表现尤为关键。

　　记者日前联系了我市6家主流二手房中介公司，从它们的相关数据及记者了解到的信息来看，二手房市场这个5月稍显“热情”不足。

　　成交量环比有涨有落，价格环比上涨明显

　　在房地产市场整体观望的大环境下，二手房市场受到波及在所难免。

　　单就5月份我市二手房市场的成交情况来看，受公司实力、连锁规模的影响，个别中介公司5月份成交量达几十套，环比上涨明显，如洛阳浩天置业等。也有一些中介公司整体成交量呈上涨趋势，但上涨的幅度很小，如丽巢美欣房地产经纪有限公司、洛阳洛港房产经纪有限公司、洛阳家禧不动产等。

　　与此同时，相当一部分中介公司受市场消费者观望情绪影响，整个5月份成交量不足15套，环比下降3%~25%，即使在“五一”小长假期间，也没有出现往年的销售热潮。

　　尽管成交量有涨有落，但业内人士普遍反映，最近两年，洛阳的二手房价格上涨明显。今年5月，我市二手房均价在每平方米1900元左右，全市房价上涨约2.3%。

　　尤其是受“拐点论”的影响，部分新房业主开始将手中的“次新房”挂牌进入二手房市场，在这部分“次新房”的带动下，二手房房价正在进入快速攀升期。

　　保障性住房的入市限制、二手房交易成本的提高、买卖双方的期望落差等，是影响二手房交易的主要原因；而在我市一手房市场的带动和物价上涨的影响下，二手房价格上浮明显。

　　来访量同比下降，市场潜力巨大

　　我市某二手房中介公司的杨女士表示，进入5月以来，公司各店面的客户来访量较去年有明显下降，而且其中有效客户也不多。很多人都是准备最近一两年内买房，但嫌房价偏高或没有合适房源而暂时选择了持币观望。

　　记者了解到，不少中介公司5月的客户来访量有200多人次，而客户来电量也在60个~280个。虽然个别经纪公司客户来访量高达700多人次，环比增长却不超过4%。与去年同一时期相比，今年5月份，我市大多数二手房中介公司店面客户来访量、来电量均有不同程度下降。

　　通过数据对比不难发现，置业者对于我市的主流二手房中介公司更为青睐。一来这些中介公司比较有市场知名度；二来置业者对实力较强的中介公司更加信任。同时，虽然整体客户来访量略有下降，但自住需求比重占据主流的市场特点，说明二手房领域存在着很大的发展潜力。

　　90平方米中小套型唱主角，占成交量近八成

　　从各大房产中介公司的成交房源统计情况来看，5月份成交的二手房普遍以面积在90平方米以内的中小户型为主，该类房源占到了总成交量的76%。值得一提的是，5月份的二手房市场上，次新房成交量有明显上升，一些较新的小户型房源比较紧俏。

　　随着婚房、学区房等房源需求量的上升，一些选择用二手房作为居住过渡房的购房者，更偏爱总价相对较低的小户型。据了解，面积在50平方米~70平方米的小户型最受消费者欢迎，而选择面积在90平方米~120平方米户型的消费者则更加注重房子的成新度、楼层及周边配套，成交价格也相对较高。

　　“四邻·家缘”房产连锁超市总经理周景龙说：“在整个市场成交量同比下降的趋势下，大量客户对小户型的认可度仍然较高，对两房和三房的户型需求较大，另外，由于受到人口的老龄化趋势影响，消费者对低楼层房源的需求明显增加。”

　　西工、涧西仍是优质房源聚集地，引领市场风向

　　虽然5月份成交的二手房源档次齐全，但随着二手房市场的成熟，生活配套等因素对二手房的价格影响越来越大。不少中介公司负责人表示，大量的优质房源仍聚集在涧西区和西工区，这里企业较多、交通方便、商业发达，房源约占我市二手房总房源的70%。平均售价也比老城区、瀍河回族区房源均价高100元~200元。　

　　洛阳浩天置业总经理张杰认为，涧西区成为浩天房源成交的主要区域，和公司在该区域连锁店数量较多有关，加上该区域配套齐全，房屋成新度高，户型等选择余地较大，所以成交均价也相对较高。

　　洛阳洛港房产经纪有限公司总经理马龙说，整个洛阳市的二手房价格西高东低，这是因为涧西区是洛阳市人口最多的区域，二手房市场需求量最大。而西工区是成熟商业区，人流量较大，交通方便，所以这些区域房屋价格也比较高。

　　五月不及期望红火，二手房受一手房影响较大

　　通过数据可以看出，虽然5月份大多数中介公司的成交量环比呈上涨趋势，但实际成交量却不尽如人意。造成“红五月”不太“红”的原因是多方面的，除了“五一”长假首次缩水、行业竞争日趋激烈外，一手房市场对它的影响也不小。

　　丽巢美欣房地产经纪有限公司总经理李震认为，二手房自去年以来，价格一直上浮，而对于大多数工薪阶层来说，价格是最主要的因素。近两年，洛阳一手房价格不断攀升，人们购房成本加大，对房产的期望值也在提高，自然造成房源进入二手房市场时价格偏高。

　　洛阳家禧房地产经纪有限公司负责人说，随着新区的开发建设，我市新建商品房市场投放量较大，在一定程度上分流了二手房置业者。另外，受一手房“拐点论”的影响，很多本想购买二手房的置业者停下了买房的脚步选择持币观望，使二手房市场稍显冷清。

　　本刊记者 宋玉峰