李万春 摄

　　激情的5月悄悄走开，凝望它的背影，我们会理性地回味与思索。5月份洛阳各区域楼市呈现出整体回暖的态势，成交量环比上升，但与去年同期相比则有所下降；房价较为平稳，部分楼盘房价有轻微上涨。国家宏观调控政策对市场的影响依然存在。住宅市场仍然是主角，由于地震、一线城市房价下跌等因素的影响，我市购房者的观望情绪还在一定程度上存在。不过，热点区域、热点楼盘销售火热却是不争的事实。

　　涧西、新区成热点

　　就今年5月份来说，我市的涧西区、新区的活跃程度从整体上来说超过了其他区域，这不仅表现在广告投放、楼盘举行的各种活动上，最重要的是表现在成交量上。据了解，我市涧西区、新区的许多楼盘，销售量都较4月份有所上升。地段好、品质高的楼盘更是成为楼市销售中的热点，比如，中泰世纪花城四期畔山花涧、东方今典、香泊湾、世纪华阳、建业·美茵湖、中泰华庭、宝龙城市广场、泉舜财富中心、顺驰城、奥体花城、阳光·双溪布洛、帝都国际城、顺驰·世府名邸、中弘·湖滨花园、康城·逸树三期、创展·国际贵都等。当月这两个区域的楼盘许多销售量都在30套左右，好的居然能达到100多套。

　　据我市房地产专业人士分析，涧西区、新区之所以能成为销售的热点区域，是因为这两个区域地理位置优越，楼盘规模较大、品质高端，区域升值潜力较大，发展前景美好，同时，因为这些区域内的楼盘善于宣传推广，因此拥有很高的知名度与美誉度，品牌效应已经能成熟发挥。

　　其他各区域，如西工、老城、瀍河、高新区等，5月份的楼盘销售情况都有回暖态势，成交量都较4月份稳中有升。一部分优秀的楼盘也创下了非凡的销售业绩。

　　房价平稳，部分楼盘轻微上涨

　　从商品房成交均价分析，5月份我市绝大部分楼盘价格稳定，一些楼盘有轻微上涨（上涨幅度约在0.8%到2%），极个别楼盘有降价现象，一部分楼盘通过打折、送礼品等优惠活动进行促销，这说明它们感受到了一些压力，通过各种手段来刺激消费。

　　一线城市楼盘的降价，并未对我市房价造成太大影响，只是一部分购房者的心理预期产生了一些变化，致使持币观望的购房者有一定程度的增加，整体房价比较稳定，没有出现太大的变化。

　　据了解，5月份，新区的商品房住宅均价每平方米2650元到4500元，但每平方米2000多元与4000多元的只是极个别的楼盘，绝大部分楼盘的均价都在每平方米3000元到3700元之间。涧西、高新区的商品房住宅均价每平方米2600到4000元，但大部分还是在每平方米3300元到3800元这个区间。西工区的商品房住宅均价每平方米2700元到3500元。老城、瀍河的商品房住宅均价多层每平方米2000元到2500元，高层每平方米3000元到3500元。

　　从各区商品房住宅成交均价看，新区的房价排第一，说明大家都对新区的发展前景、未来价值充满信心；涧西区特别是南昌路板块的房价基本与新区房价持平，高新区房价稍低一些；西工区的房价相对新区与涧西区来说不算太高，这说明它还有一定的上升空间；老城、瀍河因地理位置的原因房价相对较低一些，但邻近西工区的一些楼盘房价也在每平方米3400元到3500元，与西工区核心地段的房价也相差无几了。

　　集中投放，竞争加剧

　　进入5月份以后，我市住宅楼盘市场投放量增加不少，在售楼盘普遍加大了促销力度，广告宣传与促销活动可谓是此起彼伏，热火朝天（因为这个时候天气非常适宜购房者看盘，是一年中的销售旺季之一）。特别是一些地段好、品质高的大盘，以猛烈的宣传攻势入市，给其他一些楼盘造成了不小的销售压力。据了解，5月份我市楼盘的市场投放量约在40万平方米。毕竟洛阳市场这个蛋糕有限，要想切到更多的份额，必须下真功夫。

　　另外，5月份受到一线城市房价下跌和汶川地震等因素的影响，我市产生了一部分持币观望的购房群体，这给楼盘的销售带来了一定影响，不过刚性需求仍然强劲，真正地理位置优越、性价比高的楼盘依旧受到购房者的青睐与追捧。一部分开发商因为资金链紧张的缘故，采取各种手段促销，这也给购房的百姓带来了不小的实惠。

　　商业地产，依旧步履维艰

　　5月份，我市的商业地产整体上来说没有太大的变化。写字楼的价格依旧低于住宅，市场上销售的都是原有的写字楼项目，成交量不瘟不火，一点点地消化。商铺市场整体来说销售不是很乐观，但是一部分地段好、特色鲜明、定位准确的项目，商铺销售还是比较好的。洛阳住宅市场有刚性需求，而商铺、写字楼则缺乏有力的支撑。

　　目前，我市的写字楼市场仍然是价格倒挂，销售均价在每平方米2800元到3200元，比高品质的住宅每平方米低好几百元。其实，写字楼价格这几年基本没有太大变化。在去年住宅价格飙升的背景下，写字楼价格没怎么动，这就显得它价格太低了。因为成本基本一样，而售价差距很大，因此，开发商一般轻易不愿意开发商务写字楼。但这也从侧面反映出写字楼市场有着巨大的发展潜力。

　　据我市房地产专业人士分析，我市的商铺积压面积超过100万平方米，总量有些供大于求。洛阳作为一个三线城市，以目前的经济发展水平有些难以支撑现有的商铺供应，经营困难自然导致招商难、销售难。另外，一些商铺的定价有些偏高，透支了未来的收益，造成投资回收周期长，投资回报率低，使投资者望而却步。但是真正地段好、设计科学、价位适中、发展潜力巨大的商铺，是非常值得投资的。

　　我市商铺的价格因为地段、定位、层数等因素而差别巨大。一般来说，新区商铺中两层连卖的均价在每平方米6000元到8000元，洛北城区商铺两层连卖的均价在每平方米10000元到15000元。商铺一层的均价在每平方米12000元到25000元，二层的均价在每平方米5000元到15000元。

　　本刊记者 刘丁