李万春 摄

　　第一次买房，很多人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才发现有很多问题，自己的收入连支付月供都很困难。记者从理财、户型、交通等六个方面整理出专家建议，为购房“菜鸟”提供一条龙服务。

　　比着荷包买房子

　　初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，不要一买房就要买三室两厅，一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

　　恶补之后再买房

　　学习一些地产基础知识是购房必须的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必须的。

　　十分钟生活圈最好

　　位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：

　　交通便捷。从住所到工作地点、常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

　　城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

　　生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。

　　不要把时间花在路上

　　即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑，因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时间放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。

　　户型，选好客厅是第一步

　　一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性；三是相对独立的餐厅功能；四考虑的是厨房的环境；五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。

　　客厅是全家人的起居活动中心，同时也是对外接待的中心,所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要四四方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，最好不要选择。其次是厅与卧室最好分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。目前市场上出现了大量的全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给布局的改良留下了空间。

　　楼层四层以上更理想

　　随着城市向着高密度发展，多层建筑逐渐淡出市场，电梯公寓成为时下新兴楼盘的绝对主力，这就为建筑楼层的挑选提供了更大空间。

　　根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低、接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出入。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。

　　年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层比低楼层卫生环境好；二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不足同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水。

　　若是老少同住的家庭，在楼层选择上可中庸一些，兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。从空气洁净的角度来看，避开11~13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，4层以上、10层以下、通风采光良好，较为理想。

　　(摘自新华网)