记者 赵茂平 摄 文图无关 霍媛媛 摄

　　编者按：2008年上半年，中国房地产市场可真是动静不小。这里的房子优惠打折了，那里的房子有价无市了，一时间人们议论纷纷、好不热闹。相比之下，洛阳的房地产市场显得安静得多，但几个热点问题不免被人们津津乐道。近期，本刊记者走访了一些熟悉洛阳楼市发展的开发商和消费者，针对这些敏感话题，请他们谈一谈自己的真知灼见。　　

　　从沸沸扬扬的“拐点论”到“百日巨变”，从某地“买房送房”到一些地产大腕学做“猪坚强”……所有的问题中，最受老百姓关注的，恐怕还是房价。

　　自去年洛阳房价猛一“抖擞”，各大论坛中关于洛阳房价是高是低、是涨是落的争论不绝与耳。有人说，洛阳房价本就不高，观望等待大降价好比白日做梦；有人说，洛阳房价一年涨了近一倍，早已超出了我们的购买能力。那么，洛阳的房价到底高不高呢？多少钱买才算不贵？

　　第一局：成本与房价

　　左声道：房地产利润空间太大

　　代表：西工区某广告公司职工 张继鹏

　　理由：我对房地产业了解不深，但喜欢看一些网站、论坛，我觉得房地产应该是个高回报的行业，开发商肯定能从中赚到不少银子。

　　我前两年在外地工作，跟建筑商和开发商也打过交道，听说他们的建筑成本比较低。砖混结构的住房每平方米建材成本才千元左右，钢筋混凝土结构住房也高不了多少。虽然现在物价涨了，成本也会随之增加，但洛阳多层都能卖到每平方米3000元左右，好一点儿的高层可以卖到每平方米4000元，中间的利润空间一定不小。何况，洛阳的地价不比一些大城市，土地出让金和拆迁成本相对较小，与投入的成本比起来，我觉得洛阳的房价有点高了。

　　右声道：洛阳房价是依成本而定

　　代表：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司 吴明毅

　　理由：其实，现在很多人对开发成本存在误解。开发成本包括拿地成本、建材成本、设计成本、税费成本等很多种，从项目确立前的前期运作，到房子的销售推广，每一个细节都要有成本投入。如今，钢筋、水泥、木材、人工等价格一路飙升，有的甚至涨了不止一倍，而且从目前市场来看，涨价幅度还会越来越大……

　　就目前而言，洛阳的大多数楼盘依旧是依成本定价格，而房价的上涨很大一部分原因也是成本的增加造成的；另外，近两年洛阳楼盘的品质大幅提高，势必会带动房价上涨，高端产品的品质更不能忽视。单纯拿低端产品和高端产品，几年前的产品和现在的产品价格来作比较，也是不现实的。因而，洛阳现在的房价并不算高，应是购房者“出手”的好时机。　　

　　第二局：收入与房价

　　左声道：应以人均收入看房价高低

　　代表：老城区某事业单位职工 刘庭

　　理由：如果跟周围大城市比，洛阳房价并不算高，如果跟人均收入比，就不能说不高了。据了解，2007年我市城市居民人均可支配收入不到11500元，如果买每平方米2700元的房子，想要一套90平方米的小两室也得攒20年。

　　联合国人居中心认为，一套房屋的价格是一个家庭年总收入的2到3倍比较合理，世界银行则认为3到6倍比较合理。依此计算，洛阳一个三口之家可接受的房价范围应是10万元~20万元，显然动不动就要30万的房子对大家来说是有点儿贵。

　　右声道：洛阳的消费能力不容忽视

　　代表：洛阳奥阳房地产咨询公司 刘琨

　　理由：虽然洛阳近两年出现不少高端项目，此类项目今年房价也直冲每平方米4000元，但就整个市场来看，这样的项目毕竟还是少数。洛阳房地产市场的总体成交均价并不高，多层约每平方米2000元~2300元，高层每平方米2800元~3200元左右。从去年房价迅速攀升仍受市场追捧及今年中高端产品投向市场后即被快速消化的情况来看，说明我市消费者购买力仍然较为强劲。随着外来人口的涌入和市民收入水平的提高，购买力不断增强，刚性需求成为洛阳房价的有力支撑。

　　如何权衡自身经济实力与购房方向，才是正确评判房价问题的核心。许多消费者之所以认为房价太高，跟自己经济能力有限却贪求大户型、高档次有一定关系。

　　第三局：品质与房价

　　左声道：品质与价格提升不成正比

　　代表：高新区某私营公司员工 张健行

　　理由：现在洛阳的房子比以前好看了，小区配套的设施更加齐全了，但我认为，这些所谓的品质提升增加不了多少成本，与楼盘的价格比起来，显然不是“一分价钱一分货”。

　　首先，配套设施是大家公用的，平摊到大家身上的利益没有平摊到大家身上的钱多。其次，有些楼盘完全是因为有了比较好的位置，至于建筑材料、建筑设计、建筑理念都很一般，甚至有的栽几棵树，挖个小水坑就说是园林景观，物业服务也跟不上，定位却很高。甚至有些楼盘，一看到别人卖得贵了自己马上跟着涨价，根本谈不上品质升级。

　　右声道：品质是价格的有力支撑

　　代表：洛阳中亚置业发展有限公司 白洁

　　理由：影响楼盘价格的因素很多，在洛阳更是如此。容积率、建材品牌、园林设计、科技运用等都是体现楼盘品质的重要环节。门前种两棵树跟徜徉在社区公园里的生活显然是不一样的。那么，开发商所投入的精力和资金更多，房价相对高些也是合理的市场需求。我觉得在洛阳，一般品质的多层均价卖到每平方米2500元~3000元，小高层和高层卖到每平方米3500元是比较客观的。

　　判断房价高低要和项目本身来对比，品质应该是支撑房价的关键因素。房价高不高跟消费者的心理和实际承受能力有很大关系。洛阳房价总体还是呈多元化的，因为楼盘品质多元化，所以消费者有很大的选择空间。对个人而言，应该无所谓房价高低，只要自己认为买得值。

　　结语

　　有人认为，房价对个人来说到底是合理还是过高，关键要看性价比，如果性价比高，那么再贵的房子也是合理的，如果性价比低，再便宜的房子也是贵的。总之，无论是房子的价位、户型还是品质，买适合自己的，就是最实惠的。　　

　　本刊记者 宋玉峰