记者 赵茂平 摄 东大街商业气息浓郁。 记者 赵茂平 摄

　　这些年，相比其他区域的房地产发展，洛阳东区显然沉默了太久。它不曾如西工区那样商业项目遍地开花，也没有涧西区那样密集地涌现出高品质楼盘，更没有新区庞大的开发体量和开发热潮。

　　然而，即便这样，今天仍然有不少人看好它，它的土地价值、市场潜力并没有因为低调而被忽略。

　　东区商业：

　　5年磨砺 终成气候

　　洛阳报人房地产咨询有限公司营销总监姜宾在谈起东区商业时说，东区商业的发展基本上是从2003年起步，如今经过地方政府、开发商和进驻商家的不断努力，已形成了比较成熟的商业氛围。而商圈中，又以老城南北大街商圈最为突出，它有近20万平方米的商业开发体量，集卖场、百货、街铺等多种形态为一体，带动了周边项目的品质配套升级。

　　姜宾说，由于东区自身消费能力所限，大体量商业地产项目应更加注重与区域特色相结合，如亚威金城4期安喜门工程，就将与洛阳老城区域文化和旅游资源紧密结合，发展特色商业。除此之外，以九都汽配装饰广场、建材市场、百年家居等为主的专业市场商圈也相对成熟，如九都汽配装饰广场因地制宜的汽车后市场定位，与区域业已形成的包括汽车4S店在内的汽车消费产业集群，形成优势互补的商业业态格局，市场运作效果很好。

　　市场走势方面，由于目前我市商业地产仍面临着一些发展瓶颈，短期内，东区主要商圈除已形成的将更加成熟外，分布格局很难发生变化。姜宾认为，也许以后，那些体量较大的新项目，如恒大绿洲、地久新城等会有商业部分入市，并能为东区商业带来更多发展契机。

　　旧城改造：

　　扛起民生大旗

　　说起东区住宅市场，不能不提起居业。当建业、顺驰等外地豪杰纷纷进军洛阳，并在随后几年迅速带动洛阳楼市往高端发展时，活跃在东区的居业、中房等开发企业却一直致力于价位中低的民生住房建设。

　　洛阳居业房地产有限公司总经理郭震曾表示，居业房地产公司将紧跟城市发展的步伐，以高度责任感致力于旧城改造，为洛阳东区百姓建造温馨美满的幸福家园。其实，除了居业，大部分开发企业在东区走的也是民生路线，这主要是受东区市场需求及区域环境的影响。

　　在我市2006~2010年的住房建设规划中，我们可以看到，老城、瀍河地区由于区位特殊性，对提升城市形象具有重要影响，被定位为策略改善区；城市东出入口地区将以发展中低价位、中小套型的普通商品房为主；而老城、瀍河建筑密集地区，也将会在住房改造中成为我市发展经济适用住房和廉租房的重点。

　　民生建设、住房保障建设方兴未艾，相信在今后几年里，发展民生住房将是洛阳东区的主旋律。

　　住宅市场：

　　产品趋向多元化

　　尽管中低价位住房占据了东区楼市的大半个江山，但随着整个洛阳楼市和东区经济的发展，东区住宅品质仍有着比较明显的变化。

　　洛阳三合兴房地产置业有限公司总经理刘国建认为，从发展前景看，随着市政新一期规划在瀍河的实施，恒大绿洲、地久新城等千亩大盘的开发，必将大幅增加瀍河的人气；310国道工业园区、九都东路汽车城、百年家居建材城的日益繁荣，也会进一步增加瀍河居民的就业和收入，进而提升居民的消费能力。

　　恒大地产集团洛阳分公司总经理助理石富昌认为，就项目而言，畅销的产品无一例外都是依靠品质取胜。目前选择东区置业的人群，大多还是“图便宜”的心态，而开发商要做的，就是通过在这里打造城市精品来改变这一现状。

　　看来，地产大鳄的高调进驻，将以新的品质高度诠释东区人居内涵，很可能加速东区住宅品质及价格多元化结构的形成。

　　东区楼市：

　　虽有困难 前景看好

　　不久前，在洛阳东区主流开发商座谈会上，来自东区的几位项目负责人就东区发展现状、发展前景及发展中遇到的问题进行了交流。

　　出席会议的主要有：恒大地产集团洛阳分公司总经理助理石富昌、河南地久置业有限公司副总经理韩坤杰、洛阳宝城置业有限公司总经理江保兴、洛阳三合兴房地产置业有限公司副总经理范继红、洛阳居业房地产开发有限公司售房部经理郭晓、洛阳报人房地产咨询有限公司营销总监姜宾、洛阳市亚威置业有限公司经济师翟庆坤、洛阳强人房地产开发有限公司企划部经理吴建文等。

　　大家一致认为，东区的文化底蕴很强，生活气息浓郁，这些对于项目开发有很积极的意义。虽然目前东区楼市发展还存在着很多问题，如拆迁成本较大，拆迁进度过慢等，但总体看来，洛阳东区仍是一片值得关注的价值洼地，前景看好。

　　看来，众多实力开发商的进入，将对整个东区楼市发展带来新的力量。加上今年下半年绿都·春园、荣森·绿色家园、熙春花苑、钰泰·九龙苑、东城水郡2期等蓄势待发的新项目，东区楼市或将有更加精彩的表现。

　　本刊记者 宋玉峰