2006年12月30日，一起吃饭的朋友问我：“你知道白金都会的小户型卖到什么价了？好楼层快卖到每平方米3000元了，小户型为什么那么抢手！”我仔细想了想，要说起洛阳的小户型，恐怕不是三言两语可以讲清楚的。

　　什么是“小户型”

　　目前，对于“小户型”的概念，还没有统一的标准说法，但是北京业内人士普遍认为：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下的都可以称为小户型。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室还是两居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

　　小户型深入人心

　　白金都会是洛阳首家纯小户型的高档次社区。户型面积从26平方米~70平方米不等，实用个性化酒店公寓设计，将小空间居住价值再度提升。

　　从白金都会身上，我们可以看到“小”面积是怎样支配着“大”空间，“小”房子在城市人的生活中是怎样发挥着“大”作用。虽然户型面积不大，但是精装修加上酒店公寓式管理，却丝毫不影响小户型对品质生活的诠释能力。

　　除此之外，在洛河北岸拥有小户型的楼盘还有美城、枫叶国际广场、金源国际、香港城、亚威金城、富雅东方等。新区则有中弘·湖滨花园2期、康城·尚阁、顺驰第一大街2期。它们大部分设计时尚、装修精美、物业服务周到，属于高档小户型公寓，具有优质星级服务和超前、舒适的配套设施，得到广大洛阳市民及周边县市投资者的推崇。

　　从去年10月至今，虽然价格有所浮动，白金都会的销售情况一直看好，1000套小户型已经有近800套被抢购预订；中弘·湖滨花园2期171套中也有89套被抢先认筹；康城·尚阁的460套刚推出一周已有60套被认筹完毕；洛浦·御博城里的20套，如果算上预订，也有10多套名花有主了……

　　如此走俏为哪般

　　到底是什么原因让小户型在洛阳如此走俏？

　　经济风险低，投资回报率高。由于小户型可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率，往往受到投资者青睐。对于自住型客户来说，在若干年后，有了更大、更舒适的房子时，小户型会或租或售，他们也非常关心小户型的投资回报率。而且，对于有闲钱的投资者来说，投资不动产要比投资在其他商品上的风险小得多。目前，洛阳有60%～70%的小户型购买者，都不是为了自住而是把它当成一种投资，以后或高价出租或出售，都是非常不错的选择。

　　总价低，首付、月供较少，是实现置业过渡的最佳选择。虽然近年来，洛阳的经济取得了长足的发展，但房子仍然是一个人乃至一个家庭不得不追求的最奢侈的商品。动不动就100多平方米的房子并不是大多数的消费者能买得起的。而小户型虽然单价不低，但因面积小而很好地控制了总价，成为很多家庭的过渡选择。洛阳的小户型一般均价在每平方米2100元至2400元，首付3万元左右，月租只要几百元，在减轻了购房者经济负担的同时，又能尽快实现消费者“有个家”的置业梦想。

　　消费观念的变化，使更多年轻人希望拥有自己的生活空间。现在社会，无论是至今尚无房子的人，还是已经置业的人们，都渴望有一处完全属于自己的空间。尤其对于单身白领来说，有相对较高的经济承受能力，有强烈追求个人空间的观念，又需要便利、舒适的居住条件，买大房子独住对于他们很不划算。而开发商和设计者努力设计的合理舒适的小户型对于购房者而言，只需要一张床、书桌加上一个电视柜，花点心思精心布置，同样可以营造更多家的气氛、温馨感觉，成为他们临时居住的首选。

　　小户型是一种社会及市场需求。如果说白金都会仅仅是开发商向洛阳百姓推荐小户型的一个开始，那么，如今的洛阳房地产市场上的小户型就可以说是因着市场需求的“千呼万唤”而走出来的。比如洛浦·御博城刚开始并没有设计小户型，但是后来发现很多年轻的三口之家、单身白领也看中了这块风水宝地，却因生活、工作和经济承受能力问题迫切需要小户型。针对这一潜在客户群，洛浦·御博城特意推出了20套白金小户型。

　　随着社会生活的发展，单身家庭和丁克家庭日益增多，父母与子女居住分离的趋势也越来越明显，这些小型化家庭的出现，促使开发商对需求重心主动适应，并作出调整。小户型逐渐成为一种地产流行趋势，正是市场为适应当前社会发展水平和主流消费需求所做的调节，是市场行为的体现。另外，经济适用房有效供给不足、二手房市场未全面启动等也是小户型需求空间越来越大的重要原因。

　　理性发展，小户型市场前景广阔

　　小户型得到市场认可，除了低总价外，还有包括位置、交通、投资回报率等多方面的综合原因。如洛浦·御博城、白金都会、康城·尚阁、中弘·湖滨花园2期等基本都具备高档次公寓特色，且交通便利，临近商业区。

　　市场中对不同档次、不同价位、不同风格设计的小户型公寓产品的需求也日趋明晰化、层次化。一般而言，市中心区是高档小户型公寓投放的最佳地点，产品形式朝着高品质、优质服务的方向发展。中环线附近是小户型公寓产生的传统区域，园林景观较为丰富、层次性强。地铁、快速路沿线将使依靠交通发展进行投资的小户型成为新的亮点。由此可见，不久洛阳火车南站正式通车后，铁路及快速路在新区的发展，必将为新区小户型乃至整个洛阳小户型的进一步繁荣发展带来更大的市场空间及升值潜力！ （本刊记者 宋玉峰）