王志平 摄

　　红红火火的2006年洛阳楼市刚刚过去，承前启后的2007年元旦期间，就又有不少购房者呼朋唤友地在各楼盘售房部及二手房中介公司之间，寻寻觅觅、忙着看房了。记者陪同想投资一套住宅的亲戚看了几个新楼盘和两套二手房，从中切身领略了洛阳楼市的兴旺和购房者的心态。

　　全家到新区 旅游看房两不误

　　2日下午在建业·森林半岛，王女士兴致勃勃地告诉记者，全家人从隋唐城遗址公园游玩一出来，就到了一路之隔的建业·森林半岛。儿子上高中住校，刚好利用元旦的时间聚在一起到新区玩玩，顺便看一下这里的品质楼盘。

　　王女士想选择品位配套相对较好的高层楼盘二次置业。因夫妻二人都在洛北城区工作，所以将购房的目标选定在连接新、老城区的新区滨河风光带，这样既能享受新区的新和美，又不失到原有城区工作的交通便利。

　　王女士说，想到相隔不远的中泰华庭看看，主要是二室二厅、配套齐全的高层住宅，先比较比较再最后选定，今年一定要实现“住在洛阳最美处”的理想！听朋友介绍，品质楼盘未来的升值潜力大，这也是她们全家看中该区域的原因之一。

　　这里的楼盘品质好，价格相对较高，户型以三室二厅为主，大面积较多。一些想在滨河风光带购房的我市二次置业者，希望开发商能在建业·美茵湖的高层住宅、中泰华庭2期住宅建设中，多规划一些二室二厅、面积在100平方米以内的住宅，使总房价控制在自己可以承受的范围内。当然，能在该区域内适时开发一些精品小户型（一室一厅），也是不少城市白领及“单身贵族”的要求。带装修的精品小户型也有市场，投资不多，省去了不少麻烦。他们希望在洛河南岸拥有第二个“家”，做到投资居住两不误！

　　文化与地产 相得益彰受欢迎

　　元旦期间，2007新年艺术大展吸引了众多的参观者，也使举办地——凯瑞·国宝花园成了洛阳艺术界、文化界及看房者共同关注的地方。我市知名艺术家的60多件书画、摄影力作将浓郁的文化播撒在金碧辉煌的国宝花园会所。来自四面八方观赏艺术展的人们，在欣赏佳作的同时，也对国宝花园的顶级住宅和绝美景观赞不绝口。这种地产与文化结合的独特魅力，让参观者有了切身体验。

　　2日下午，从栾川来洛的刘先生兴奋地对记者说，元旦期间，在这里办艺术展真是再好不过了。带孩子来洛阳玩，既看了房子，又欣赏了展览，真是大开眼界！洛阳有这么好的房子，又有这么高的艺术品位，没看之前是无法真实感受的！

　　我市的顶级住宅开始在文化内涵上下工夫。从“建业文化节”的举办，美茵湖公园式样板区的开放，到国宝花园豪华会所的新年艺术大展，地产与艺术的结合越来越亲密。地产与文化，有着不解的因缘。房产开发要建的不仅是一座座美丽的高楼大厦，展示的也是一定空间下的文化。新文化地产，意味着在房地产的开发中，对新文化的探索和弘扬；要求房地产项目具备较高的文化品位、优秀的硬件设施和良好的服务，能够展现新文化的某些特定标志和特定功能，以烘托出新文化在楼盘中滋长的氛围。

　　房地产业已经发展了10多个年头，好房子越来越多，什么样的房子最能打动高端购房者的心呢?如今，文化因素在高端购房者购房决策中越来越受到重视，消费者对产品的要求已经不只是停留在一般功能和结实耐用上，而是更讲求消费的档次和品位，要求产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”，能集实用、装饰、艺术、欣赏、情感于一体。“为了文化认同而购买房子，择屋而居，最适合的才是最好的”，这一观念在我市的高端购房者中越来越普遍。

　　地段加配套 普通家庭最看中

　　洛阳的普通百姓家庭，如今选择购房看中的是什么？

　　节日期间，记者在我市原有城区一些楼盘的售楼现场，对一些看房者进行了采访。大多数看房者认为：地段和配套是他们考虑选购住房的最主要因素。在西工区工作的张女士说，她选房的地段锁定在西工区或涧西区，而不会考虑其他区域。住房要有煤气和暖气，另外交通要便利些、社区配套也要完善，多层、高层均可，户型二室二厅就行，价格最好在20万元左右。她认为，如今生活节奏这么快，如果住得离工作地点太远，比较浪费时间。住在中心区域，相对节约了生活成本，比如：交通费用、孩子择校的费用等。在洛阳，以工作、生活区域为半径选择住房者不在少数。

　　由于我市的发展具有一定的不平衡性，房价的区域差别比较明显。因此，收入较低的家庭会将购房目标选定在东区（老城和瀍河）和西工的道北区域、涧西的大厂区域等；而收入较高者则以西工、涧西及新区为选择对象。大多数购房者的共同要求是：希望有暖气的多层住宅多一些，社区的配套好一些，新房在价格的逐步上升中，设计和品质做得更好一些！“物有所值，能适合自己的要求就行！”这是我市普通家庭对新年购房的基本要求。

　　价格要合理 二手房应该遵循

　　节日期间，看二手房的购房者也不少。他们有些是为了孩子就近上学；有些是想投资收房租；有些是为年迈的父母在自己居住地附近购房，便于照顾；还有一些首次置业的年轻人。

　　记者在我市一些二手房中介服务部门了解到，地段好、配套全的单位房改房最热销。西工区某单位一套70平方米的燃气、暖气、热水均有的房子已卖到15万元一套，虽有10年房龄，但价格已和该地段的新房相差无几。而买房者看中的则是较好的位置和买了就能住的便利。        

　　（本刊记者 韩黎芳）