开发商延迟交付房屋。现行法律规定：开发商与购房人在合同中约定的交房日到来后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。

　　开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

　　开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸和朝向。

　　无法得到贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

　　拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限超过1年以上仍无法得到产权证，买房人就可以要求退房。

　　房屋面积误差超过3%。

　　房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。　

　　房屋质量导致严重影响使用。

　　开发商把房子抵押。

　　购房者的住房贷款没有得到批准，并且购房者和开发商对付款方式不能达成一致的，购房者可以要求退房。

　　购房者在要求退房时，应向开发商提出书面通知。责任如在开发商，开发商要承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;责任若在购房者自身，则开发商不承担责任。（发智）