西工区毛女士问：一个月前，我们在某商场租了一个服装摊位，租金的20％与4000元保证金已交给商场（商场出了一张收据），余款我们承诺向银行贷款后支付，租赁和贷款合同未签。现因该商场经营状况不好，我们不想再租了，可商场一直催我们去签合同，请问我们可以退租并要回租金和保证金吗？

　　大进律师事务所许现伟：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是诺成性合同，即自当事人双方达成协议时生效，并不以租赁物的实际交付为合同的生效条件。

　　就本案而讲，商场仅给你们出具了一张收据，关键看收据上对租赁物的名称、位置、面积、数量、租期、租金及支付期限和方式等是否标注清楚。如果标注比较清楚，该收据就具备了成立租赁合同的主要要件，应视为租赁合同成立，双方应按合同履行权利和义务，你就不能再以情势变更为由，要求提前解除合同，退还租金和保证金；若未载明租赁期限等主要内容，根据《合同法》第232条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　因此，你可以根据以上规定进行处理。如果构成不定期租赁的话，你可以随时解除合同。关于你缴纳的4000元因不具有定金担保性质，故商场也应连同租金一并退还，但你应允许商场扣除你已使用摊位期间的租金。