李万春 摄

　　未来几年内中国的建筑设计将向更成熟的方向发展。目前设计领域的标新立异与浮华之风将随着市场理性化有所遏制。五合国际集团总顾问博士刘力近日在接受记者采访时表示，过去10年的建设高潮中，中国建筑出现了无数的世界之最。作为国家的象征、城市的名片，需要一些像大剧院或CCTV这样夸张的造型创意，但由于中国仍是发展中国家，不可能所有建筑都不计成本地供洋大师玩创意。刘力认为，随着行业开放，建设方的选择将更倾向于建筑的实用性、舒适度和节能效果，而不仅仅是外观造型的新奇怪异。

　　绿色住宅将涵盖顶级豪宅到经济适用房

　　“我国目前市场上缺少中间层面真正适合国情的，成本控制在可接受范围内的，适度提高精细度和科技含量的开发设计标准及产品。”刘力告诉记者，综观中国住宅市场，中低端产品占市场绝大部分份额。而这些产品在以往的低层次，同质化严重的激烈竞争中，成本成为关键因素，进而导致低品质的产生。

　　另外，绿色住宅是以有利于人体健康和环境保护为目的，以节约能源和资源为宗旨的不严重影响生态平衡的环保住宅，是全世界发展的大趋势。未来五年绿色住宅应市场需求必将逐渐成为市场的新亮点，尤其是节能型住宅的建设，以提高住宅性能、降低能耗以及资源循环利用为重点，与国家可持续发展和打造循环经济的战略要求相一致。绿色住宅可涵盖从顶级豪宅到最普通的经济适用房。

　　小户型政策促使普通住宅标准化进程加快

　　“90平方米”的政策将对住宅产品市场产生重大影响，并推动住宅产品工业化及精细化的发展。虽然小户型产品将成为市场主流，但小户型的种类数量有限，根据五合国际所做的整理工作，90平方米以下小户型种类约有30种，品质较高的约有10种，虽然仍有创新的余地，但不会有颠覆性的突破。

　　刘力认为，未来五年，小户型政策促使普通住宅的标准化进程加快。新政用90平方米的指标将整个住宅供应市场划成了两块。从产品结构来看，新政对大户型开发的限制，在客观上造成了未来市场上大户型产品的“稀缺性”，大房型必将进一步成为开发商“精耕细作”的产品。在户型设计、品质配套等方面都将以高端化为趋势，随着供给结构调整和配套升级，价格上涨的空间将进一步扩大。

　　而小户型更多地迎合租赁、投资以及过渡用房的需求，会导致未来开发的小户型产品在品质、景观资源上大打折扣，由于小户型平面种类有限，基本平面布局已高度标准化，因而细节设计、工艺及采购通过标准化操作可以在控制成本的前提下保障其质量。

　　豪宅将从郊外别墅型转向市区高层型

　　中国经济保持高速发展的态势，外资企业纷纷登陆中国市场，目前世界500强企业已有超过450家进入中国。企业跨国经营的模式，主要为管理输出，派遣高层管理人员，对高档住宅的需求将逐步增加。

　　近年来随着国内别墅市场的逐渐成熟，城市中心的高层豪宅市场已开始启动。就全球范围来看，国外成熟市场高层豪宅已发展到与别墅豪宅同样受到追捧的程度。

　　城市中心区的复兴，以及高层居住模式的回归也在发达国家的大城市中普遍出现。在国内城市中心的高层豪宅从2004年开始受到市场的关注。城市中心尤其商务中心区域的土地价值逐年升高，寸土寸金，交通拥挤状况在大中型城市也日渐严重，从注重时间成本，提高商务效率的角度出发，国内外许多企业和个人选择购买或租赁城市中心的高层公寓。真正意义上的别墅产品的受限，也将市场对豪宅的关注从郊外别墅型转向市区高层型。

　　未来五年中国度假型酒店将迅猛发展

　　到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。同时随着我国带薪长假的推行与实施，使人们从传统的观光旅游转向休闲、度假旅游，且需求越来越多样化。此外经济型酒店持续增长，2006年国内市场供应前10名的经济型品牌平均增长速度为74%。知名品牌涉入该细分市场的趋势，反映经济型酒店市场前景良好。

　　据美国酒店业协会统计数据，经济型酒店约占美国酒店市场份额70%，但中国这一比例不足10%，未来五年中国经济型酒店市场蕴含巨大潜力。刘力表示，虽然目前中国的酒店市场十分红火，但度假酒店根本没有世界顶级产品，城市酒店的国际顶级品牌也只是凤毛麟角。在旺盛的酒店需求推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国迅速布阵，未来五年将催生出世界一流奢华产品。酒店产品也将多元化发展。传统的酒店通常只分为城市型酒店和度假型酒店两大类，但随着市场的不断细分，酒店分类也日趋多元化，以所处区位来分，可分为市区酒店、郊区酒店、旅游度假酒店；以主题来分，可分为商务酒店、会议酒店、高尔夫酒店、温泉疗养酒店等。

　　（据新华网）