畅冰冰 摄

　　石油一建公司的夏先生在新区某高层楼盘买了一套商品房，交房时，他先是自己检验，发现暖气管道接口露出地面较多，便告知开发商，开发商重新挖槽修整，问题得到解决。然而，他并不满意，总觉得还有其他问题，但自己是门外汉，于是便想让专业人士帮他把一下关。今年4月底在房地产大厦举行的春季房博会上，他遇到由洛阳南博验房咨询中心和洛阳经行纬业企业管理咨询有限公司联合承办的公益验房活动，由后者组织的注册验房师免费为他验房，结果发现许多问题：客厅飘窗没做护栏（国家规定全落地玻璃窗低于90厘米的要做护栏）；厨房没设置“地漏”，没有防水层，而且地平和客厅一样高（国家规定厨房地平应较客厅地平低2厘米）；部分窗缝打胶不严，密封性不强；房间内空鼓较多……

　　夏先生事后紧握验房师的手，十分感激地说：“多亏你了，要不然我的损失可大了！”是的，一旦装修或入住，开发商就不再承担责任了。

　　验房师，他到底在房地产界扮演什么样的角色呢？

　　何谓“验房师”

　　据了解，验房师就是买房市民在办理新居入住手续前或在市民购买现房前帮其查看房屋质量的“把关人”。

　　验房师在我国是个新兴的职业。2003年之前还没有“验房师”这个称谓，但是这些验房的人群却存在着。他们的工作特征是“地下的、不自觉的、非职业化的”，市场运作模式主要靠熟人介绍。2004年到2005年验房人才自发从事验房服务的数量渐增，验房市场初具规模，2006年，验房市场处于成长与发展期，逐渐进入市场化运作。

　　验房师验的内容挺多，包括主体结构、粉刷工程、门窗工程、防水工程等。只要与房屋质量有关，他们都负责查验。

　　购房者李女士表示，验房师这个职业出现得很及时，因为老百姓对房地产专业知识不懂，房屋质量问题涉及面很广，很多细节必须由专业人士才能看出问题，因此，有了验房师的“火眼金睛”，购房者在房屋质量问题上便有了“靠山”，在维护自己的合法权益时才会有专业的依据。

　　洛阳验房市场前景如何

　　目前，洛阳的验房市场才刚刚起步。高级验房师孔公社表示，市建委质检站进行的房屋竣工验收，验的是工程的整体质量和感观效果，因为受人力所限，他们采取的是抽检方式，而验房师则可以根据购房者的要求，对一套房屋内的所有质量细节逐一检查，是对政府行为的一种有益补充，加上目前购房者对房屋质量问题的维权意识越来越强，验房市场还是有较大的发展空间。

　　他说，目前在洛阳，一套100平方米以内的房子，验房费用一般为300元（郑州通常为500元），100平方米以上的每平方米加3元。这个价位，老百姓还是能接受的。随着经济的发展，洛阳的验房师队伍会越来越大，专业水准会不断提高，服务品种也会逐渐齐全，同时，市场也会日益规范。

　　我市一位房地产专业人士说，从表面上看，验房公司是专门对房地产开发商等所提供的产品进行挑毛病的，然而，从根本和长远意义上看，验房公司和房地产开发商的关系是统一关系。验房师的工作主要是为业主提供专业验房和咨询服务，而不是去打官司的，它的真正价值和作用主要在于防患于未然，把问题消除在萌芽之中，避免进入诉讼给业主带来更多人财物方面不必要的浪费和消耗。验房公司能促使开发商及时发现产品瑕疵，并及时整改，从而间接地帮助其不断提高产品质量，提升品牌形象。

　　市建委质检站负责人表示，验房师在洛阳处于萌芽阶段，起到一个中介的作用，民间验房是一种社会行为，验房师的市场前景还有待观察。

　　本刊记者 刘丁