今年5月，炎夏早早到来。万众瞩目的股市在经历暴涨之后，进入了调整期。在暴涨期间，众多散户盲目跟风，甚至连不知股票为何物的退休大爷大妈也匆忙万分，唯恐落空，从银行取出退休金，买进股票。

　　一喜一悲，将引起冷静的思考，股民也将在冷思考中更加成熟。

　　洛阳商品住宅市场销售过热的情况酷似股市。

　　从今年3月开始，洛阳商品住宅均价已上升到2101.9元/平方米，而且创下了月售24.95万平方米的新纪录；4月，价格继续上扬，大部分业主承受不了“高层高价”重负，转而购买价格相对较低的多层住宅，使全市商品住宅均价每平方米下降90元，成交量与3月持平；5月，均价又攀升到2317.58元/平方米，成交量继续放大。

　　有中介公司兴奋地大呼：商品住宅销售“井喷”时代来到了。

　　究其原因，笔者认为不外以下几点：

　　第一，经过近几年快速发展，洛阳的城市价值迅速提升，吸引了市外购房者来洛阳买房（包括投资）。

　　第二，洛阳近年来经济社会发展较快，人们具备了购买的信心和经济能力。

　　第三，部分开发商玩弄手段，制造虚拟销售业绩，以房源紧张的假象蒙骗人们抢购。

　　第四，少数开发商捂盘惜售，用种种销控措施延滞卖房，甚至声称无房可卖，有意制造“紧缺”。

　　以上几条，尤其是后两个原因，造成了楼市“不买还要涨”的恐慌心理。看到这市场现状开发商说不定正在偷笑呢。

　　而真实的情况是：洛阳住宅供应根本不存在紧缺。就在销售最火的3月至5月，销售面积不过是70.9万平方米，而同期商品住宅竣工面积远远超过了这个数字。更叫人气定神闲的事实是：当前全市正在施工的商品房为数百万平方米。楼市的“货源”无比充足。

　　作为商品住宅的关键“原料”——土地，洛阳的供应也没有问题。

　　综上所述，笔者的结论是：我们不必追涨！

　　（戴任）