这几天，新婚不久的同事小刘忙着看房选房，她很想在洛阳中心区域购置一套总价20万元左右、配套齐全的多层住宅。寻寻觅觅，然而符合条件的住宅大多售完。于是，她便把购房的目光集中在品牌地产商建造的高层住宅上。

　　今年以来，我市房地产市场销售最火的是住宅。据市房地产市场管理处统计，1月至5月，我市新建商品房成交12841套，成交面积127.56万平方米，成交金额30.19亿元，分别比去年同期增长了81.4％、90％、112％。其中住宅成交10924套，面积116.88万平方米，金额24.07亿元；非住宅成交1917套，面积10.68万平方米，金额6.12亿元。

　　住宅市场呈现“结构性乐观”

　　住宅销售在今年的房地产市场占据绝对优势。但住宅市场走红，并不是所有的住宅项目都好销。据业内专业人士分析，我市住宅市场处于“结构性乐观”，如将其形象地比作一座塔：塔基是中低档楼盘，基础很实，多为经济适用的多层住宅，因其市场需求量大，购买力旺盛，价格相对偏低而异常热销；塔顶是高端住宅产品，如别墅、花园洋房等精品住宅，因其稀缺性而备受高收入阶层的青睐。而塔中则是面向城市中高收入者的高层住宅，大盘多，开发量大，住宅总价在30万元左右，是二次置业的白领阶层的首选。

　　但洛阳有其特殊性，行政事业单位、科研院所、大专院校等白领阶层相对集中的领域，单位多有集资房。因此，这部分人选择购买高层商品房比较有限。过大的供应量、有限的消费群体，再加上一些知名度不高的楼盘盲目跟着品质大盘走，不看销量只重价格，虽然提升了价格，但销量并没有相应提升，形成销售的“真空断层”。这些楼盘如果不注意打造品牌，提升品质，而是盲目乐观，也可能成为“旺销楼市”的滞销品。

　　新盘供应不减 房价稳中有升

　　今年以来，我市商品房新盘层出不穷，房价持续上升。

　　1月至5月，我市有37个楼盘通过预售进入市场，预售面积达115.5万平方米。因此，充足的房源保证了房地产市场的健康发展。

　　朋友莉莉去年底花30多万元买了一套三室两厅的房子，建筑面积140多平方米，是洛阳比较大、比较成熟的楼盘，地理位置优越，环境也较好。据她介绍，买该房时房价为每平方米2300元，而该小区在建中的三期期房价格为2700元，预计今年年底交房时能达到3000元。

　　目前，除去别墅等高档住宅，洛阳市中等稍偏上的高层楼盘均价为2200元到2500元，几个较好的楼盘均价为2800元到3000元，个别品质大盘的高层住宅均价已超过每平方米3000元。对于洛阳未来的房价走势，看涨的人比较多。

　　从2002年至2006年，洛阳房价从每平方米1582元涨到2161元，累计每平方米上涨579元，平均每年上涨不到120元，涨幅5%左右。其中2006年涨幅最大，每平方米上涨250元，涨幅13.1%。

　　今年5月份我市住宅平均成交价格为2317.58元/平方米，比2006年的2161元/平方米，上涨156元/平方米，涨幅已超过2006年的速度。

　　理性购房 别盲目跟风

　　推动房价上涨的因素很多，主要是成本拉动和需求拉动。去年以来，土地价格上涨、建筑成本增加及配套费用加大，使得洛阳房价顺势上涨。此外，住宅品质提升、产品格局的改变也影响了房价。精品多层、高层住宅等高端物业的大量投放和销售量的增加，也提升了洛阳的房价。

　　从2006年下半年开始，一些消费者产生了房价会越来越高的心理预期，加快了购房步伐，这也提升了房价的上涨幅度。对于未来房价走势，业内人士大多认为，洛阳这两年房价涨幅低于全国平均水平，低于经济发展水平，价格处于相对稳定的合理区间。随着建房成本的提高，房价会稳中趋升。但是，洛阳土地供应充足，新开楼盘层出不穷，不会出现因供求关系紧张而引发的房价失控性上涨，房价只会在合理的区间内理性上涨。

　　因此，专家提醒购房者不要盲目跟风，购房毕竟是家庭的最大支出，要量力而行，选择品牌地产的品质楼盘，选择性价比高的住宅产品，选择最适合自己的房子。

　　在已购房的消费者群体中，外地人和郊县农民占据了半壁江山。今年前5个月，外地人来洛购房3824套，面积41.27万平方米，金额8.74亿元；农民来洛购房2170套，面积22.56万平方米，金额5.46亿元。二者相加，购房面积达63.83万平方米，占全部商品房销售面积的50.04%。

　　本刊记者 韩黎芳