刘丁 摄 张治国 摄

　　尽管宏观调控政策不断出台，但楼市依然持续升温，据相关资料显示，下半年洛阳将有20多个楼盘推向市场，房源数量可观。

　　这些预计在2007年年底之前上市的新盘项目，从区域看，分布特征明显。涧西区、西工区楼市继续保持强劲发展势头，新盘供应数量在洛河以北区域继续保持领跑态势。老城区、瀍河区、高新区与往年相比，新盘供应量明显高于以往。此外，洛阳周边县市新盘供应情况较去年而言，也出现增长势头；住宅种类上，大多以普通住宅为主；户型以120平方米以下的中小户型居多，多数在60平方米到130平方米之间；销售平均价格大多在每平方米2500元至2900元,极少数楼盘达到每平方米3000元以上。

　　相比新盘，主要分布在新区和涧西的一些老盘的后续项目也后劲十足，下半年将分批次推向市场。

　　涧西：新盘全面开花

　　涧西区因靠近周山和坐拥多个公园的优美自然环境以及浓郁的文化氛围、齐全的生活配套设施和优越的生活环境，吸引了大批购房者，市场持续升温。下半年计划动工的项目大约有8个：美伦·天鹅堡、凯旋花园（二期）、中泰世纪花城（四期）、文兴金色家园（二期）、香港城（二期）、洛铜34号街坊（二期，案名待定）、一拖构件厂北7号（案名待定）、未来星城。下半年计划竣工项目12个：小浪底·和顺园、锦茂国际大厦、金源国际公寓、顺驰城二期、西苑大厦、军安小区、河洛世家、一拖四号街坊、翠堤湾、兴隆花园东院、香港城（一期）、南村旧村改造（佳华怡景苑），总建筑面积为64.4万平方米。

　　这些项目中，住宅占多数，且主要集中在南昌路、联盟路及武汉路等路段。西苑路以北区域新盘多于从前，而且楼盘品质明显提高。

　　西工：商业地产逐渐走红

　　西工区作为洛阳传统的政治、经济中心区域，楼盘的市场关注度及销售价位普遍较高，但由于洛河沿线地产开发已成规模，而可供开发的土地日渐稀缺，房地产项目只能在旧城改造的过程中见缝插针，因而新盘规模普遍不大，主要集中在10万平方米左右。其中，商业地产在写字楼热销的基础上，渐成走红之势。九都路沿线写字楼普遍建起的两层以上底商，就很能说明这一点。而申泰新世纪广场和富雅东方，均以五层规模、总建筑面积数万平方米的商业入市。西工区对商业地产的投放比重明显大于其他区域，但究竟对市场的刺激会有多大，还需拭目以待。

　　除洛浦沿线外，地产开发主要集中在九都路及王城大道沿线。下半年，国贸中心等高层项目的竣工，中州路上的两个新盘：中州国际、农机公司地块项目（案名待定）等新盘的全新亮相，将吸引众多置业者的目光。

　　富雅东方等项目的热销，见证了购房者对西工区住宅的强劲需求，其不俗的价位，也显示了西工区对购房者特有的吸引力。地产分析人员表示，西工区下半年推向市场的项目将以高层为主打，住宅价位普遍在每平方米3000元左右，其中商业将占相当大的比例。

　　老城、瀍河：大盘当道 来势凶猛

　　老城区今年旧城改造总建筑面积72.4万平方米，其中，新开工项目面积57.4万平方米，较有影响力的曼哈顿广场特区24万平方米。这个新盘因临近洛河，刚一亮相，即被购房者密切关注。曼哈顿广场特区以其海派作风，构建出气势恢宏的水岸大盘蓝图，目前正处于基础工程施工阶段。老城区旧城改造管理办公室主任李西安表示，这些大盘建成后，对老城人居品质的提升和产业优化都将发挥重大作用。

　　继亚威金城1期、2期之后，八角楼金街项目的完美入市，再一次见证了老城区作为传统商贸区的魅力所在。知名商家的签约，对老城商业的品牌化运作提供了良好的平台。亚威金城三期·安喜门广场的恢复性重建，设计起点较高，总建筑面积14万平方米，集商务、餐饮、休闲、娱乐、居住为一体，这样的特色街区势必与八角楼金街演绎出精彩的“双雄会”。

　　除此之外，总建筑面积约20万平方米的“阳光灿烂的日子”，总建筑面积22万平方米的“香榭里·定鼎广场”，总建筑面积18万平方米的“王城之珠”以及洛浦公园以北的银鑫·锦绣港湾均有望在下半年动工，这些项目囊括了住宅、商业、写字楼等多种业态，其中，高层、小高层的投放比例显著增加。

　　危旧房改造、大型商住小区的启动、市政交通情况的改善及洛浦公园的东延、各项配套设施的兴建、多种优惠政策的扶持……在多种因素的共同作用下，使得老城、瀍河发展提速。今年上半年，在瀍河回族区东出入口的中州路两侧，中国房地产10强之一的恒大集团圈地1500亩准备开发的恒大绿洲项目，将投资30亿元，开发面积300万平方米以上，建成集高层住宅、多层住宅及相关配套设施齐全的大型高档综合社区，预计项目建成后可入住居民1万多户、商业及相关行业商户1000多户；在九都东路南的地久新城项目，占地1400亩，正在做前期规划；领跑东部的居业·美丽家也将在下半年推出二期精美小高层。

　　据瀍河回族区旧城改造与都市村庄改造办公室主任张永林介绍，这些大盘的入驻，将会吸引更多的知名开发商相继介入，为瀍河楼市注入新的活力。由于老城、瀍河土地价格低廉，项目具有价位相对较低的先天优势，加之项目自身品质的提高，使得这两个区域的房地产市场持续“供需两旺”。

　　本刊记者 畅冰冰