“悔不该听信不良开发商的一面之词，买的铺位租不上价，退又退不了，成了烫手的山芋！”投资某商业地产的李女士说起买铺的事，仍是满心的不高兴，那钱可是全家人多少年的积蓄啊！

　　有同样遭遇的商铺业主并不在少数。

　　目前，在股市之外，投资商业地产恐怕是民间资本最理想的投资方向之一。大家期望的是投资快速变现，这并没有错。但是，在洛阳市，除了少数成功的商业地产，多数处于人流并不旺盛的状态，与投资业主的高期望值相去甚远。

　　笔者的观点是，除了少数规划极不合理、开发商又极不负责任的商业地产，多数商业摊铺前景并无大碍。只是，投资业主要沉得住气。

　　首先，任何商业业态都有一个不可逾越的培育时期。经过一段时间的市场磨合和人气的聚集，商铺经营情况的好转是必然的。

　　其次，在市场培育期，大都需要减低租金和增加推广投入。业主和商家必须明白，双方是在同一条船上，为培育市场，大家都要做出牺牲。只要如此，曙光就在前头。

　　再次，在商业地产的运营链条中，开发商、投资者、商家、运营管理公司和消费者几个环节缺一不可。对于其中缺失的环节，当然需要“亡羊补牢”，但需要时间。

　　最后，我市很多商业地产都是实施“先卖铺，后经营”的运营模式。这种模式比起“先招商，后出售”的模式虽有不足，但随着洛阳城市化、工业化进程的加快和城市人口的快速增加，“安居之后必是乐业”，商铺经营不用发愁。        （戴任）