本报讯 （记者 刘黄周） 记者从我市部分商业银行房贷中心了解到，这段时间咨询提前还贷的人增加了不少，预计年底前提前还款人数可能会显著增加。我们特邀国际注册金融理财师王韶华详解了提前还贷的三种形式。

　　假设市民王先生在今年7月底办理了15万元20年期的房贷，按照8月22日加息前7.38%的贷款利率，今年他每月需要供款1197.41元；假设今年不会再加息，明年起将按照8月22日加息后的贷款利率，他每月需要供款1213.90元，至还款结束，他要多还3957.98元。提前还贷形式如下：

　　第一，假设王先生准备在年底前将本金还至10万元，如果年内不再加息，20年还款期不变，从明年起每月只需还款809.27元，比现在月还款减少了388.14元。

　　第二，假设王先生准备在年底前将本金还至10万元，如果年内不再加息，他仍保持现在1197.41元的月供，他的还款期限将由20年缩短为9.91年（约）。

　　第三，假设他准备将月供额度增加500元，扣除至今年年底还清的1391.55元本金，若年内不再加息，他的还款年限将缩短为10.64年（约）；假设他准备将还款期限直接缩短至10年，那么月供额度将增加至1768.67元，每月需多还571.26元。

　　“如果没有好的投资水平和投资渠道，购房者可选择提前还贷。”王韶华认为，投资者应保持家庭资产的合理支配和流通，别为了还贷致使家庭财务出现负担。