流 水摄

　　进入秋季，天气转凉，一向不平静的楼市却丝毫不改热闹景象，无论是关于小产权、经济适用房、二手房个税征收还是房价、加息、物权法的颁布，让老百姓最上心、最津津乐道的永远是房子。这不，才半个月不到，楼市就又有新动态，几个热点更是不能不说：

　　“十一”购房：起热潮

　　虽然个别一线城市的房地产开发商在黄金周期间遭遇“销售冷清”，我市的房地产市场却沿着“金九银十”的销售惯例一路蹿升，在“十一”期间喜获累累硕果。

　　新闻摘要：有关部门统计出的“十一”黄金周洛阳楼市销售情况令人惊喜，7天时间成交商品房159套，成交金额7570万元，刷新了洛阳历年来黄金周的售房纪录。其中，住宅成交154套，成交面积17561平方米，成交金额7371万元；非住宅成交5套，成交面积394平方米，成交金额199万元。

　　记者观察：近些年，洛阳已成为中西部地区最适宜人居的城市之一，城市魅力吸引着越来越多的周边居民和外地游客来洛阳购房定居。据悉，今年黄金周期间，我市共接待境内外旅游者250多万人次，旅游总收入约为13亿元，巨大的住宅消费市场和购房商机便蕴涵其中。

　　房贷新政：引热议

　　进入2007年，央行的频频加息不断引起购房者不安，各大媒体纷纷替购房者算账，一些业界专家也认为涨息意在抑制房地产市场投资过热。一时间，金融动态备受房地产市场关注。

　　新闻摘要：人民银行、银监会9月27日下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求商业银行加强地产开发、土地储备、住房消费、商业用房等多项房贷管理，从首付比例等方面大幅提高了个人贷款购买第二套房的门槛。

　　记者观察：房贷新政公布后，部分银行已开始调减明年的房贷指标。业界专家认为，此次政策调整主要指向“第二套房”，目的就是对炒房者的资金链条形成压力，减少房地产泡沫，在房价持续高涨的情况下，金融机构加强风险控制与防范，也能防止市场风险向银行转嫁。看来，房贷新政将为盲目涨价的开发商提出警告，购房囤积者和炒房者都将面临巨大压力。

　　本刊记者 宋玉峰