刘 丁摄

　　“十一”长假的脚步刚刚离去，假日期间的各种消费数据就已被统计公布出来。受房地产市场消费习惯的影响，“五一”、“十一”向来是开发商招财进宝的销售旺季，然而今年北京、深圳、重庆等城市的“十一楼市”却非常低调，与此同时，“持币观望”这个词也再次流行起来。那么，到底是什么在影响楼市销售，众多消费者持币观望又为了什么呢？

　　面对加息 购房者更需理智

　　人物介绍：张永峰 26岁 单位职员 买房自住

　　人物故事：小张家在湖南，前两年毕业后应聘到洛阳工作。虽然在事业单位收入稳定，但因为刚工作又有女友，所以每月很少有余钱。眼看洛阳房价有了明显提高，小张按捺不住，决定省钱买房。可是自从2007年年初，央行就一再加息，房价快速上扬，连住房公积金贷款利率都有增加。小张粗略一算，如果按贷款15万元15年还清，比起2006年他要多还3万多块钱。如果利率随后再涨，他每月就要还1200多块钱甚至更多，那样手里就所剩无几，连抗击生活风险的资金都没有了。犹豫再三，小张决定等等再买房。

　　故事分析：盲目购房、贪大求新很容易使人背负过大的还款压力，尤其是面对银行不断加息，选择购房更需谨慎。业内人士认为，加息有利于减少通货膨胀压力。就房地产而言，央行加息传递出一个楼市降温和政府调控决心的信号，开发商和准备入市的消费者这个时候一定要小心，持币观望是十分必要的。

　　风险多多 投资客变得谨慎

　　人物介绍：何正明 42岁 个体老板 买房投资

　　人物故事：何经理多年前下海经商，手里有不少余钱。这些年房地产业发展迅速，尤其是洛阳，房价不太高，升值空间很大。前些年，何经理开始投资房地产，他先后在西工区、涧西区、洛阳新区买下多套住宅、商铺，增值收益相当可观。然而，随着国家宏观调控力度的加大，房地产市场存在的投资风险也越来越难预测，从“国六条细则”到数次加息、上调存款准备金率，从提高第二套房贷首付到经适房、限价房政策陆续出台，未来市场潜藏着很大的风险，何经理也停下了投资脚步，决定看看再说。

　　故事分析：国家发改委表示，房价涨幅逐月加快，应加大调控力度。在被认为是楼市“调控前夜”的国庆黄金周，就有不少人心情复杂，有的赶着将手里的房子出售，有人观望等待。市场分析人士认为，9月底出台的“第二套房首付最少四成”的房贷新政，是部分地区房屋成交量锐减的重要原因。

　　稳定房价 消费者静候佳音

　　人物介绍：曾卉萍 32岁 公司职员 住房条件升级

　　人物故事：曾女士结婚时，住的是70多平方米的职工宿舍，现在想换个大点的房子改善居住条件。可是洛阳这两年房价一直上涨，想买套合适的高品质住房不容易，如果将手里的积蓄都当房款，一家人生活就紧巴巴的。这两年关于房价是涨是降的争论很厉害，本来曾女士也觉得房价降低不大可能，可是眼看政府多次调控，从土地、税收、银行贷款等各个方面稳定房价，尤其最近出台很多措施解决中低收入家庭住房问题，打击住房投资投机，限制土地囤积……种种迹象似乎表明，房价降下来不是妄想，于是她决定再等等看。

　　故事分析：许多楼盘的涨价对购房者来说，无疑要支出更多的购房成本。如果政府调控政策的作用逐步凸显，如增加中小户型房源，满足部分中低收入家庭购房需求、打击炒房投机、优化房地产市场竞争，加上购房者持币观望可能形成买方市场的局面，房价平稳下来应该就是不久后的事。

　　优中选优 挑最合适的房子

　　人物介绍：张娜 24岁 教师 买房结婚

　　人物故事：张娜刚工作一年，有一份稳定的工作，她和男友家庭条件都很好。一直以来，男友的父母张罗着给他们买婚房，张娜却不着急。闲的时候她和男友到处转转：新区的房子挺好，可惜离单位远而且生活不便；涧西的好房子离家也不近，环境也有点吵；临洛河的房子卖得太快，他们去时挑选空间已经不大了；西工的新楼盘又不多……反正不是觉得小区景观、楼盘外观不好，就是楼层、户型不满意。张娜说，好房子越来越多，只要不耽误我们结婚，等等再买也没有坏处。

　　故事分析：近些年我市房地产业发展迅速，大批高品质、高科技含量的楼盘不断涌现，人们的挑选空间变大，居住要求也一直在不断提高。拿着钱等更好、更先进、更合适的房子再出手购买，已是不少消费者“持币观望”的重要原因之一。

　　持币观望是一种消费态度。面对变幻莫测的房地产市场，盲目投资、盲目追涨只会使消费者陷入各种困境。这时候，三思而后行、算算账再消费就显得很有必要了。

　　本刊记者 宋玉峰