继8月23日、9月15日央行两次加息，9月27日宣布提高第二套房贷款首付和利率，10月初国土资源部规范土地出让行为之后，近日，楼市又传出新的消息。

　　各项政策的出台基本上都在颠覆着现有的房地产游戏规则，特别是房贷新政和对土地市场的强化管理更是将矛头指向了房地产的两个命脉：钱和地。对于房地产开发商来说，压力不言而喻。

　　热点话题

　　央行将进一步加强和改善金融调控

　　中国人民银行行长周小川在接受人民日报记者采访时表示，人民银行将全面贯彻落实十七大精神，进一步加强和改善金融调控。周小川表示，首先在宏观调控和制定货币政策时要考虑促进就业，其次注重通货膨胀的防治，保持币值稳定，不能让老百姓手中的钱“毛了”。

　　房产宏调物业税能否遏房价上涨？

　　最近，国家税务总局关于正在进行开征物业税准备的表示使物业税的话题再次引起各方关注。

　　物业税，又称“财产税”或“地产税”，是对房屋在交易环节和拥有环节同时征收的税种。要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。据估算，购房者买一套房子的钱中，有三至四成是缴了各种税费。如果地价和相关税费分七十年交付，这就意味着消费者在买房时只需交纳占住宅成本三至六成的地价和相关税费的七十分之一，购房者首次支付的购房成本大幅下降。

　　物业税的出台尚需时日，内容涉及广泛，多方利益需要协调。但是被视为房地产宏观调控“杀手锏”的物业税一旦开征，对购房者来说意味着首次支付的购房成本下降。但物业税能否拉住房价这匹狂奔的野马，各方看法仍难达成一致。

　　政策动向

　　财政部设专项资金补助中西部廉租住房

　　财政部日前出台办法，明确中央财政将安排中央廉租住房保障专项补助资金，以支持中西部财政困难地区做好廉租住房保障工作。

　　中央廉租住房保障专项补助资金实施办法指出，将支持中西部财政困难地区及新疆生产建设兵团做好廉租住房保障工作。该办法将自2008年1月1日起实施。

　　开元大道两侧高层建设速度加快    

　　据介绍，中心区开元大道两侧已开工建设的高层建筑共15栋，已有7栋竣工投用，其余9栋高层商务楼正在装修，预计今年年底前将全部竣工投用。开元大道以南区域是2007年新区建设的重点，目前该区域内的市法院审判大楼、市交警档案水利科技综合楼等38栋高层项目和湖滨苑、唐城御府等11个住宅项目的210余栋住宅楼正在热火朝天地建设中，一批新的房地产项目将在今年陆续开工建设。目前，这些项目进展顺利。

　　作为新区的核心地带，开元大道两侧工程的建设速度标志着新区开发建设的速度，市领导到新区重点工程建设工地现场办公时要求，各施工单位要千方百计加快工程进度。

　　市民关注

　　品牌影响消费者心理

　　房贷新政的影响正在四处扩散，楼市又要经历一次严峻的考验。为何人们总相信一个优秀品牌的承诺？因为优秀的品牌会将承诺视为自己的生命，其承诺不会因为暂时利益的得失而随意改变。但是，作为消费者，面对“品牌就是质量、品牌就是保障”的一般规律，他们同样也经历了一个从淡泊品牌到不断重视品牌的过程。

　　楼盘还是那个楼盘，市场却不再是那个市场。面对消费者持币待购的理性行为，洛阳的开发商终于意识到，除了垒砖砌墙、跑马圈地外，还要照顾到越来越不买账的消费者的情绪，担当越来越多的社会责任。

　　本刊记者 霍媛媛