尔东 摄

　　离冬天越来越近，张大爷却也越来越犹豫：“到底搬不搬新家呢？”

　　想搬吧，又怕跟去年似的，去年他搬过去住了好一阵了，暖气还没送，又等了些天，才接到通知说没有协商好，送不了了。这个结果让张大爷意识到，当初开发商的承诺简直就是一堆空话。没办法，张大爷只好重新搬回老家，老家有个土暖气，冬天暖和一点。老两口身体不好，实在是不能在新房里继续受冻了。

　　张大爷还说起离新家不远的另外一个楼盘，人家去年冬天虽然只住了十几户，但按承诺供了暖。张大爷当时看着两家房子的配套都差不多，自己最后买的这一家每平方米便宜一百来块钱，就拍了板。现在他才看出差距来，真是追悔莫及。

　　张大爷对记者说：“今年到底能不能送上暖气，物业公司也没个准信儿，真让人心慌。”

　　张大爷的遭遇不禁让记者想起，有的开发商承诺楼盘供应24小时热水，但实际上仅仅是提供电热水器而已。像这样拿摆设来“忽悠”购房者的事例，在房子销售普遍看好的背景下，也变得更加普遍。

　　火爆背后的隐忧

　　随着房子的热卖，少数开发商几乎在一夜间就将房价涨了几百元。

　　与开发商狂热共舞的，首先是外来投资者。有关人士告诉记者，已经有“炒房团”在洛阳现身。他们看中的是洛阳楼市的未来预期，在他们眼里，洛阳前些年的楼市价值被低估了，实质上具有很高的投资价值。

　　接着，本地消费者也坐不住了，他们担心房子持续涨价，甚至房价翻番，于是产生了恐慌性购房。买了房的急着投资，买不起房的也提前预支。

　　记者还了解到，一些股市获利者，也把资金投入到房市中来，这在一定程度上也起到了推波助澜的作用。

　　这种楼市井喷态势到底会持续多久？这成为开发商和消费者关注的重点。

　　“属于短期行为！”某位业内人士分析说，楼市火爆导致消费者恐慌心理，有些开发商则盲目乐观，提前透支未来。在这些于楼市狂热之时却难得清醒的业内人士看来，在短期的井喷过后，洛阳楼市即会恢复理性。

　　更多的被访者认为，当前的销售格局不正常，购买者好坏不分，见到新楼盘就一哄而上，基本上不考虑楼盘品质和售后服务，对于至关重要的配套设施等因素更是无暇顾及。这种心理导致的直接后果是，不同档次的住宅都销售火爆。这种现象明显违背市场规律,肯定不会长久。

　　牛市里谁在滥竽充数

　　“一窝蜂涨价是不理性的表现，并导致部分开发商对房产市场作出了错误判断。”

　　“从一些没有品牌支撑的楼盘也趁机涨价可以看出，有些开发商多么盲目。而不论品质优劣一律哄抢，也不利于促进品牌企业和楼盘的发展，对市场的健康绝对无益。”    

　　“从开发商到购房者的涨价、追捧行为来看，这就像是一种传染病，如果不理性，会害人害己。”

　　…… ……

　　业内人士大多都有着这样的担心，在热销状况下，消费者根本看不出谁的产品质量和营销水平更高。

　　被采访者也不约而同地认为，购房者的信心对楼市下一步走势的影响举足轻重。有关人士坦言，目前的购房者太过敏感。较为成熟的购房心态，应该更为关心地段和户型等因素，对于房价的关心不会起到主导作用。而目前的很多购房者常常受房价干扰过大，对市场波动显得过于敏感。因此，一些配套设施根本跟不上的楼盘便趁机而入，购房者在鱼龙混杂的市场上浑水摸鱼。消费者一不留神，便可能重演了张大爷的遭遇。

　　现今购房，首先要确保买到的是适合自己的房，包括地段、价格、定位等方面。购房者要量力而行，多关注二手房以及出租房，不宜购买超出当前经济承受能力的房子。二是要确保买到的是好房。这就需要选择有实力、有品牌的开发商和有良好物管、有较好性价比的房子。目前，房屋质量低下、物管等于“无管”、开发商有诺不守等投诉仍然不断，如果情急之下冲动购房，就很有可能像张大爷一样，把新房变成闹心房。第三，选择房子的范围半径可以大一些。现在我市房地产市场板块多元化，不用执著选择在一些中心区域，新兴板块都将有大量优质楼盘上市，价位较低，消费者不妨拭目以待。

　　本刊记者 霍媛媛