霍媛媛 摄

    商圈规划蕴藏巨大商机

    近几年，旧城改造已经成为我市商业地产开发的主要增长点，尤其是大规模的旧城改造，让众多商业地产项目脱颖而出。如申泰新世纪广场、富雅东方等，底层商铺都高达数万平方米。近期规划的几个大型商业中心，有不少都是基于旧城改造项目。旧城改造中的某些地块，因其地段好、人口密集、商业氛围良好等先天优势完善，蕴藏着巨大的商机，比较适合商业地产开发。

　　在《发展规划》中，打造“两大商圈层”、谋划“一核”和“两翼”的目标将为商业地产开发带来更多财富机遇。一些城中村项目，改造前周边的人口、商业气候等条件都很适合开发商业地产，这些项目的开发正好填补了片区商业的空白，而这些区域的购物环境会得到整体改善。在西工、涧西等多个商业中心区域，旧城改造蕴含着更大的商业价值。

　　对于旧城改造中的社区型项目来说，住宅底商的开发有利于完善住宅的商业配套，同时提升住宅产品的居住品质。需要注意的是，虽然旧城改造有较大商业地产机遇，但商业开发的比例、定位、销售策略也要视地段、周边商业情况而定，一定要因地制宜，不能盲目开发。忽视周边现有商业布局、人群消费指数等因素而盲目开发大型住宅底商的旧城改造项目，只能导致开发成本的提高和资金的大量积压。

　　资深人士表示，在《发展规划》中，有多处涉及旧城改造项目，对于房地产开发商而言，这是一次真正的财富机遇，旧城改造项目一定应该重视商业地产开发价值。首先项目规划得当，并处理好住宅与商业的比例关系，超越“房东概念”，真正站在商业经营的立场去分析和规划商业地产，商场的价值必能最大化地得以提升，并有可能超过住宅的价值。

　　本刊记者 畅冰冰