2007年年底，福建一个区级法院仅一个月受理的房贷案件数量就远超2006年全年的房贷案件总数，而银行涉及房贷违约的数目、金额等也明显增加。

　　“房奴”频频成被告　银行违约量增加

　　据该法院一位负责人介绍，去年以来，因无法偿还贷款被银行起诉的案件骤然增多，仅9月份该院就审结了买房、买店铺按揭类案件69起，而前年全年此类案件仅有10多起。

　　记者从判决书上看到，仅交通银行起诉的购房者不完全统计就达13家，案件内容大同小异，除了贷款时间、金额不同以外，案件过程和案件结果基本相同。

　　负责审理房贷案件的法官告诉记者，房贷案件的系列性很明显，往往是一家银行起诉一二十个购房户，几乎所有的案件都是银行当原告，借款人当被告，而结果基本上都是借款人败诉。

　　购房者“追涨”　银行把关不严

　　2007年11月8日，央行发布《第三季度货币政策执行报告》指出：住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。

　　据中国建设银行一位长期从事住房贷款的客户经理分析，房贷违约风险加大主要是由于房价上涨以后，居民出现消费“追涨”心理，购房者大量增多，按揭购房者也越来越多。

　　银行把关不严是造成银行房贷违约风险加大的另一重要因素。这位银行人士指出，由于银行间业务竞争的关系，一些银行降低房贷门槛，尤其是在业务扩展初期，采取低价策略强占市场，对风险评估不严，存在一些盲目性，而监管尺度也比较松，从而带来潜在的违约风险。

　　央行频频加息的影响也不容忽视。今年1月1日起将按新利率计息，去年6次加息的累计效应将一次体现出来，对一些还贷能力较弱的购房者影响较大。

　　不要盲目跟风购房

　　房贷违约将给购房者带来很大的影响。据银行人员介绍，一方面会增加经济负担，拖欠房贷银行会按照合同收取较高的罚息；另一方面银行建立了征信系统，如果拖欠房贷将被记入征信记录，今后办理信用卡会受限制，办理贷款可能被拒绝或收取较高的利率。

　　专家提醒，购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的能力，对未来职业发展和家庭收入作合理预期，根据自己收入制定相应的还款计划表，还要预备一部分资金进行风险储备，量力而行，不要盲目跟风购房，以免陷入房贷纠纷。

　　（据新华网）