宋玉峰 摄

　　几天的刺骨寒风向人们宣告着寒冬的来临。2007年的最后几个月及2008年元旦期间，我市一些售楼部少有人问津，成交量也有所下降，购房者的观望心态日益加重，购房需求明显减少。

　　这种发展态势昭示着，2008年洛阳的房地产销售市场不会再像2007年那样火热。

　　元旦期间一些售楼部人迹寥寥

　　元旦期间，记者随机走访了我市一些楼盘的售楼部，发现人迹寥寥，十分冷清。难道这是因为天气太过寒冷，抑或是节日期间人们都忙着休闲娱乐而无暇购房？当然，这些因素是有的，不过，不是主要因素。

　　其实，早在2007年10月份，我市的房地产销售市场已经出现了拐点，一改之前几个月的火热势头，变得理性起来。

　　2007年12月，记者发现，以前只做成本较低的室内或室外促销活动的一些楼盘，加大了在《洛阳晚报》等主流媒体上的广告投放攻势。这从侧面反映出楼盘的销售不再像以前那样顺畅。为了尽快回笼资金，一些楼盘的销售负责人都在积极思考对策。

　　调控政策威力渐显

　　家住西工区的王先生对记者说，他想给儿子买一套房子结婚用，因害怕房价再涨，想早点买了放心。2007年11月，他们一家三口多次看房，始终未下定决心。在国家的宏观调控政策不断出台的情况下，他变得犹豫起来。他说，既然国家打压房价的决心这么大，说不定还会陆续出台一些政策，这使他看不清楚洛阳的发展趋势，因此他决定等一等再说。

　　我市一位房地产专业人士分析说，2007年央行出台了关于第二套房房贷严厉的细化政策，并连续6次加息，国家宏观调控政策的频频出台，充分显示了国家打压上涨过快的房价、抑制房产投资、投机的决心。另外，金融政策进一步从紧，物业税的实施也势在必行，经济适用房、廉租房等保障性住房政策也正式出台，都预示着2008年的房价可能会停涨或下跌。

　　从目前的房地产市场发展态势来看，国家宏观调控政策的威力已经逐渐显现，如果2008年未达到预期效果，那么，租赁税、遗产税、交易税、所得税等都会陆续出台或者大幅提高，国家会有效利用这些锐利的金融工具来增加房产的持有成本、交易成本与购买成本，来挤压住宅产品的投资、投机空间，不达目的不会“善罢甘休”。

　　观望气氛渐浓 楼市冷下来

　　家住涧西区的赵女士对记者表示，她2003年在涧西区某楼盘按揭贷款买了一套商品房，近几年，她做生意赚了些钱，贷款已经基本还完，剩余的钱她总觉得存起来不划算，就想投资一套住房，等孩子大了让他住，或者卖掉收回资金供孩子上大学用。可是，就在她准备购买看好的住房时，央行出台了“第二套住房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的政策，再加上不断加息，她一算账，感觉经济压力增大了不少，况且生意最近波动也比较大，她思虑再三，决定放弃购房计划。

　　据记者了解，像赵女士这样因为国家宏观调控政策的出台而放弃购房计划的购房者不在少数。我市有越来越多的购房者开始观望，购房行为变得十分理性。这种浓厚的观望气氛，使我市的购房需求有较大幅度的下降，加上2008年我市新盘、大盘的入市，可以想像，2008年将是楼盘销售竞争比较激烈的一年。

　　我市一位房地产营销代理公司的负责人表示，2007年的后几个月，全国大部分城市的楼市都开始降温，北京、上海楼市的 “有价无市”局面愈演愈烈；深圳、广州部分楼盘开始降价，并且销量锐减；郑州楼市同样出现楼盘有价无市、销量骤减的现象。记者从新华网房产频道看到这样一则消息：2007年12月31日，杭州不动产交易会上冷冷清清。据杭州透明售房网统计，截至12月30日，杭州主城区2007年12月共成交商品房2187套，比11月减少了1/3，创2007年4月以来月成交最低纪录。这则消息进一步说明，我国许多大中城市的楼市降温非常厉害，且仍呈下滑趋势。

　　该负责人说，最近一段时间，我市一些新盘的开盘价格定的都不是太高，开发商或营销代理公司的操盘运作都比较谨慎，而且广告投放量开始增加。

　　这些现象都表明，我市许多开发商对2008年的洛阳楼市并不持十分乐观的态度，因此，他们加大广告投放力度，以此期望早些吸引住购房者的目光，好抢占市场先机。看来，2008年洛阳楼市较2007年可能真的有些冷了。

　　本刊记者 刘 丁