晓留 摄

　　三是国家法定节假日调整后，虽然取消了五一黄金周，但元旦、清明、五一、端午、中秋这些假期非常适合短途旅游。2007年，洛阳接待游客4002.5万人次，增长42.8%，旅游收入194.7亿元，增长42.4%。2007年，洛阳城市居民人均可支配收入13300元，全市金融机构存款余额高达1173.6亿元。2008年，随着节日的增多和奥运会的举办，深受国内外游客喜欢的洛阳旅游会更加红火，因此与旅游、休闲、运动有关的商业前景看好。

　　值得提醒的是，商业一定要蓄水养鱼，千万不能急功近利。开发商也好，经营商家也罢，要耐住性子慢慢培育自己的商气，从人气到商气到财气有一个培育过程。对待刚开业的商业必须要舍得花钱，只有前期培育期间的“舍”，才有后期商业成熟后的“得”。 这个过程可能很难熬，但必须得熬过去。住宅一交房可能就轻松，而商业地产一交房的运营推广和管理则更艰难，也更关键。只有这样，才能最终吸引来消费者，才能从根本上留住商户，才能把项目真正做起来。

　　洛阳精顺房地产策划营销有限公司总经理夏雨：去年，我市商业地产的整体情况相对于住宅市场来说不是太好，因为它是人们有住房后的投资需求，需要比较充裕的资金，相对来说投资群体占少数。不过，2008年我市的商业地产市场发展形势可能会有所好转。毕竟，随着经济的发展和人们收入的提高，用于消费和投资的钱会越来越多。真正好的商铺，它的投资价值与升值潜力是很大的，也是非常受投资者欢迎的。因为投资商铺相对于投资股票、基金来说，风险小些，比较稳定。今年，我市的商业地产市场供应量还会继续增加，竞争也会更加激烈，因此，只有定位好、规划好、实力强的品牌商业地产开发商才会生存得更好，他们开发的商铺才会有较好的销售形势与价格上升空间。今年，具有品牌效应的商业地产项目的商铺、中小型的独立商铺，依附于大盘的社区便利店等商铺类型会比较受投资者的欢迎。商业地产项目的规划一定要符合商业运营的规律，最好与招商联系在一起，如果能招商先行则更好。目前，我市的一些商业地产项目可以先招租，放水养鱼，开始时租金可以低些，先把市场培育起来，然后再带租约销售，或许会有不错的业绩。千万不要只重眼前利益，只卖商铺而不用心经营。

　　二手房：

　　比重增大 需求增加

　　洛阳浩天房地产经纪有限公司总经理张杰：2007年的二手房市场虽然受到国家宏观调控政策的影响，但消费者对政策已有一定的承受能力，政策影响弱化许多，在强劲购房需求支撑下，预计2008年二手房房价仍上涨，但涨幅将趋缓。消费者购房日趋理性，不再一味追求大户型，而是从舒适和经济层面去考虑，中小户型将以其高性价比而受到市场追捧。

　　2008年，对经纪公司来说是洗牌的一年，一些经济实力强、服务优质、素质较高的经纪公司会在这个时候有一些比较大的动作，比如说利用这个时候占领市场，利用这个时候扩张，因为随着市场的成熟，更多的客户会倾向于有实力的中介公司。这是我们公司对2008年不管是政策还是市场的一个判断。另外，二手商品房在市场上占有的比重也将越来越大。

　　洛阳懿皇房地产经纪有限公司总经理白松潮：虽然2007年洛阳的二手房市场发展受到营业税开征等各种因素的影响，没有大家预料中的顺利，但从我公司的一些数据来看，洛阳的二手房市场发展空间还是很大的。2008年，随着购房者消费观念的转变，对二手房会有个重新的认识，购买二手房的人也会越来越多。因为二手房避免了期房的风险，缩短了入住的周期，省去了装修的麻烦，会吸引越来越多的购房者。我预计，今年的二手房市场在购房需求、成交量、价格等方面都会上一个新的台阶。在新的一年，二手房中介公司应该树立信心，注重公司本身实力的提高和公司品牌的打造，做到内炼外修，才能在激烈的市场竞争和残酷的市场考验下有所发展。

　　本刊记者 刘丁 畅冰冰 霍媛媛